租樓小貼市：一炮過交半年租 業主多數願減價

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■新界區的租盤相較香港區和九龍區便宜。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）租務風氣持續暢旺，租盤有價有市，要打動業主減租殊不容易。有租客現身說法指，業主無非只是確保「有錢收」，若租客敢於「一炮過」交半年甚至是一年租金的話，大多數業主願意減價500元至1,000元不等。正所謂「小數怕長計」，兩年租約最多可節省2.4萬元租金。更有趣的是，有業主曾與租客私下定立「準時交租條款」，若於租約期內每月準時交租，業主會於租客遷出後退回少量租金作為「獎賞」。

　馬鞍山區租客梁太表示，近期由市區賣出單位套現後遷入馬鞍山區搵租盤，業主普遍企硬不減價，更表明不到價免談。於是，有地產代理提議「一炮過」交半年租金，皆因梁太套現後現金充裕，結果真的成功打動業主減租500元，以1.85萬元成功租住區內新樓3房大單位，兩年租約即可節省1.2萬元租金。

業主奇招 準時交租有「賞」

　另外，有資深地產代理指，曾經有一業主擁有多個單位收租，經常面對租客遲交租的煩惱，於是與租客私下定立「準時交租條款」，若租客於租約期內每月準時交租，業主會於租客遷出後退回少量租金作為「獎賞」，平均「獎賞」金額約為每月租金的5%，即租住一個1萬元單位兩年的話，可獲退回1.2萬元租金，對於業主及租客而言，不失為一個雙贏方案。