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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
本港樓按市場受到不明朗因素影響，表現遜色。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，八月份新取用按揭貸款宗數按月減少4.6%至4,552宗，涉及金額則減少5.9%至114.76億元，創17個月新低，而新批按揭貸款宗數及金額錄得5,399宗及144.93億元，與七月份比較分別下跌12.1%及8.5%。
雖然發展商已適應《一手住宅物業銷售條例》，近月加快推盤，令一手成交量有所改善，然而二手業主減價空間有限，加上注意力被新盤市場分散，整體樓市成交步伐顯著拖慢。現階段政府表明無意為樓市撤招減辣，而市場亦憂慮美國退市，增添加息壓力，相信樓市成交難有大突破，料按市持續調整。
一手物業比例急增 以中價樓為主
由於二手市場成交呆滯，但發展商積極推售新盤，而且銷情不俗，以致一、二手按揭走勢呈背馳。根據金管局數據顯示，八月份的新批按揭貸款當中，二手物業按揭貸款金額不但按月減少16.9%至只有98.57億元，創三個月新低，更跌至100億元以下水平，至於一手物業按揭貸款金額則按月攀升44.5%至16.44億元，另外，涉及轉按所批出的之貸款金額錄29.92億元，按月增加5%。值得注意的是，新盤比例按月急增，並以中價物業為主，故按揭成數備受限制，拖低按揭比率至54.4%，不過由於價格相對二手物業較高，因此帶動平均按揭貸款額按月增加10萬元至268萬元。
總結今年首八個月，新取用按揭貸款宗數及金額錄得42,059宗及1,126億元，與去年同期的47,213宗及1,145億元比較，表現相若。然而今年首八個月新批按揭貸款額及宗數則錄得50,882宗及1,392億元，較去年同期的66,889宗及1,704億元，分別下跌23.9%及18.3%，顯著倒退。筆者相信，在美國退市言論及本港房策內外夾擊的情況之下，入市氣氛淡靜，料按揭市場的規模將進一步縮減，調整勢頭暫難逆轉。
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