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——新盤優惠如「減辣」 憂樓市再熱
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）為確保樓市平穩發展，特區政府推出多項樓市需求管理「辣招」，但有地產業界質疑「辣招」令成交大減，要求政府「適度微調」。行政長官梁振英昨日在立法會大會上強調，「辣招」遏止了樓價不斷上升的勢頭，而考慮到近期有地產商為開售新盤提供優惠，抵銷了部分「辣招」作用，擔心當局倘「減辣」，樓市很可能回復到政府實施「辣招」前的狀態，「在這種情況下，我們不得已而為之，這是一個非常時期的一個措施」，並促請立法會盡快通過有關條例草案。
梁振英昨日在立法會答問大會開場發言中，主動提及「辣招」重要性。他說，在剛過去的周末，有地產商為開售新盤提供優惠，抵銷了部分「辣招」作用，這個現象明顯說明，倘政府微調、「減辣」，樓市很可能回復到政府實施「辣招」前的狀態，「報道說有以千計買家輪籌及抽籤買樓，當中兩成是內地買家，亦有炒家，結果是所有發售的單位賣清，地產商加價加推。同一個周末，二手樓成交相當暢旺，是四個月來新高，因為業主肯減價。這個經驗告知我們：如果政府微調減辣，樓市很可能回復到政府實施辣招前狀態」。
澄清非批評「賣樓策略」
在有關條例草案委員會上提出「減辣」修訂的立法會地產及建造界議員石禮謙，在提問時稱地產界均支持「辣招」，也反對炒賣樓宇，但質疑當局容許發展商在市區重建「回籠」15%，而拒絕接納其修訂中容許市民宣誓自己3年內不會買賣就可以豁免雙倍印花稅等建議，又指地產商減價推銷純粹是「市場運作」，「我覺得，過去兩個月行政立法關係到達危險階段。議員在審議階段行使立法權作修訂，但政府未看修訂就發出攻略醜化議員去做好他的工作」。
梁振英在回應時強調，他認同在香港這經濟環境下，買賣雙方均有權採用合法策略進行交易，他提到減價賣樓的例子，只是說明當市場有措施去「平和」或「中和」了、消減了「辣招」的影響或部分影響時的反應及需求，更說明了如果政府微調或「減辣」時，市場很可能回復到宣布「辣招」前狀態，而非批評地產商。
承認短期無法大量供應
他坦言，現時香港正值特殊環境，除了香港供應暫時不足，政府不可能在短期內推出大量供應，令供應暫時「未到位」外，同時香港擁有超低息環境，政府除了要考慮買家承受能力外，也要關注如果樓市不斷上升，對香港金融體系所造成的衝擊和影響，「政府未宣布辣招之前，樓市每個星期上升百分之一、二，當時社會各界反應非常大……在這種情況下，我們不得已而為之，這是一個非常時期的一個措施」。
被問到何以「雙非父母」透過在港親屬名義買樓則獲減免，相反，一個永久居民繳交了多年稅款，以公司名義使用《基本法》第一百零五條賦予的經濟選擇權，卻被當作「炒樓」。梁振英回應時稱，「雙非父母」的子女是在香港出生，是香港永久居民，父母和子女之間有沒有一些信託關係，相信律師有能力解決。
梁振英強調，特區政府呈交給立法會通過的「辣招」措施，完全符合《基本法》和香港有關法律，再三促請立法會盡快通過條例草案。
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