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2013年10月18日 星期五
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CY促「辣招」盡快立法


http://paper.wenweipo.com   [2013-10-18]     我要評論
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——新盤優惠如「減辣」 憂樓市再熱

 香港文匯報訊(記者 鄭治祖)為確保樓市平穩發展,特區政府推出多項樓市需求管理「辣招」,但有地產業界質疑「辣招」令成交大減,要求政府「適度微調」。行政長官梁振英昨日在立法會大會上強調,「辣招」遏止了樓價不斷上升的勢頭,而考慮到近期有地產商為開售新盤提供優惠,抵銷了部分「辣招」作用,擔心當局倘「減辣」,樓市很可能回復到政府實施「辣招」前的狀態,「在這種情況下,我們不得已而為之,這是一個非常時期的一個措施」,並促請立法會盡快通過有關條例草案。

 梁振英昨日在立法會答問大會開場發言中,主動提及「辣招」重要性。他說,在剛過去的周末,有地產商為開售新盤提供優惠,抵銷了部分「辣招」作用,這個現象明顯說明,倘政府微調、「減辣」,樓市很可能回復到政府實施「辣招」前的狀態,「報道說有以千計買家輪籌及抽籤買樓,當中兩成是內地買家,亦有炒家,結果是所有發售的單位賣清,地產商加價加推。同一個周末,二手樓成交相當暢旺,是四個月來新高,因為業主肯減價。這個經驗告知我們:如果政府微調減辣,樓市很可能回復到政府實施辣招前狀態」。

澄清非批評「賣樓策略」

 在有關條例草案委員會上提出「減辣」修訂的立法會地產及建造界議員石禮謙,在提問時稱地產界均支持「辣招」,也反對炒賣樓宇,但質疑當局容許發展商在市區重建「回籠」15%,而拒絕接納其修訂中容許市民宣誓自己3年內不會買賣就可以豁免雙倍印花稅等建議,又指地產商減價推銷純粹是「市場運作」,「我覺得,過去兩個月行政立法關係到達危險階段。議員在審議階段行使立法權作修訂,但政府未看修訂就發出攻略醜化議員去做好他的工作」。

 梁振英在回應時強調,他認同在香港這經濟環境下,買賣雙方均有權採用合法策略進行交易,他提到減價賣樓的例子,只是說明當市場有措施去「平和」或「中和」了、消減了「辣招」的影響或部分影響時的反應及需求,更說明了如果政府微調或「減辣」時,市場很可能回復到宣布「辣招」前狀態,而非批評地產商。

承認短期無法大量供應

 他坦言,現時香港正值特殊環境,除了香港供應暫時不足,政府不可能在短期內推出大量供應,令供應暫時「未到位」外,同時香港擁有超低息環境,政府除了要考慮買家承受能力外,也要關注如果樓市不斷上升,對香港金融體系所造成的衝擊和影響,「政府未宣布辣招之前,樓市每個星期上升百分之一、二,當時社會各界反應非常大……在這種情況下,我們不得已而為之,這是一個非常時期的一個措施」。

 被問到何以「雙非父母」透過在港親屬名義買樓則獲減免,相反,一個永久居民繳交了多年稅款,以公司名義使用《基本法》第一百零五條賦予的經濟選擇權,卻被當作「炒樓」。梁振英回應時稱,「雙非父母」的子女是在香港出生,是香港永久居民,父母和子女之間有沒有一些信託關係,相信律師有能力解決。

 梁振英強調,特區政府呈交給立法會通過的「辣招」措施,完全符合《基本法》和香港有關法律,再三促請立法會盡快通過條例草案。

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