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■陳玉成指，全年總成交量有望貼近6萬宗。 張偉民 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）近期市場上大部分的預測都認為明年樓價下行壓力愈來愈大，但有發展商認為，下半年市況已比上半年好得多，現時樓市基調穩健。永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成指，近月住宅市場呈V形反彈，全年總成交量有望貼近6萬宗。同時，他認為政府不會加辣，並相信市民日漸成功上車，不排除明年底會減辣，若減辣的話應是先撤銷「雙倍印花稅」（DSD），藉此釋放樓換樓的需求。
陳玉成日前接受本報記者專訪時的當日，正好是他和太太購入信置發展的灣仔囍滙單位的下午，他「身體力行」告訴大家，對於香港的樓市充滿信心。
他指出，去年個人期望今年樓價下跌不多於一成半，宏觀今年的市況，確實是大約於該幅度調整，而且近月住宅市場明顯呈V形反彈，整體市況較上半年好得多，全年總成交量有望貼近6萬宗。
自己剛買樓 行動證明
陳玉成續指，近期多個新盤銷情都十分理想，而且當下樓市的基調穩健，如港人加薪幅度理想、美國失業率未達至6%-6.5%，估計息口最快至2016年方會上升、人民幣與港元的匯率「愈走愈遠」，加上明年內地經濟料增長7.5%-7.6%，種種因素結合起來，香港樓價實在難有大跌空間。
再者，由於內地買家一向鍾愛香港的豪宅，可以說是近年來豪宅的主力客源，加上他們將近可用人民幣七折買香港樓，即使要付辣稅，也未必影響到他們投資香港「磚頭」之意慾。更重要的是，現時內地大城市的優質項目選擇不多，不排除資金會回到香港，「畀埋BSD（買家印花稅）同內地差不多」，即對本港豪宅市況有支持，由此估計明年豪宅價可升約半成。
細單位供應多跑輸大市
不過，陳玉成直言不太看好「民生盤」的後市潛力。事實上，運房局最新估計在未來3年至4年間合共可提供約7.2萬個單位，而且當中不少為細碼單位，即「民生盤」，陳氏分析，這可反映出「民生盤」的供應愈來愈多，以他個人估計，香港島及九龍區的新樓中過千呎的大單位合共只佔5,000多伙，甚至更少，令他認為明年「民生盤」供應一定愈來愈多，價位料跌半成至一成。
一手續主導二手難翻身
此外，陳玉成相信，發展商的「送稅」賣樓行動估計於明年會繼續，若這個「噱頭」是對銷情有幫助的話，不妨多做。他並預期至明年第三季，樓市仍會以一手市場撐起，二手市場要「反」底，先決條件是一手樓不要愈賣愈平，令客路不單一集中新盤。
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