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■珀麗灣一個單位減價28.2萬元後易手。
香港文匯報訊 港置美孚新邨分行谷學祖表示，剛促成的一宗美孚新邨1期25座低層C室成交，單位實用及建築面積分別約700呎及956呎，成交價600萬元，實用與建築面積呎價分別約8,571元及6,276元，較市價低約6%。業主於2000年10月以約198萬元買入單位，是次轉手賬面獲利約402萬元，物業大幅升值約203%。
谷學祖指，最近區內二手氣氛平穩，而有不少業主均願意調低叫價，相信有助帶動二手氣氛，12月至今，作為區內指標屋苑之一的美孚新邨，暫錄得約8宗二手成交。
珀麗灣減28.2萬易手
中原地產珀麗灣分行譚振聲表示，珀麗灣20座高層H室，實用面積490平方呎，建築面積653平方呎，兩房間隔，10月份叫價425萬元，業主見二手市況不振，11月份減價至410萬元，日前減至396.8萬元沽出，累減28.2萬元或6.7%，折合平均實用呎價8,098元。
原業主於11年4月以310萬元購入上址，自住2年多沽出單位，賬面獲利86.8萬元，單位升值28%。譚氏補充，隨着業主態度軟化，珀麗灣本月交投量明顯較上月加快，至今錄約10宗成交，平均實用呎價約8,000元。
康怡花園減23萬成交
利嘉閣太古康怡分行楊家寶指出，該行最新錄得康怡花園R座高層10號室易手，單位實用面積466方呎，建築面積583方呎，間隔屬兩房，賣方原開價603萬元放售物業，其後逐步調低開價，最終減至580萬元成交，減價23萬元，折合實用面積呎價約12,446元，建築面積呎價約9,949元。
據了解，賣方於2010年7月份，斥資383萬元購得上述單位，今番雖減價轉售，結果帳面仍獲利197萬元，賺幅約51%。
楊家寶又稱，12月份至今，康怡花園暫錄6宗買賣個案，實用面積平均成交呎價約12,313元，建築面積平均成交呎價約9,991元。目前，康怡花園買賣放盤有接近200個，兩房單位「入場價」由最低約560萬元起。
盈峰一房低市價7.6%租
中原上環帝后華庭分行顧偉瀚表示，新近促成盈峰一號高層C室租賃成交，該單位實用面積530平方呎，建築面積699平方呎，擁一房間隔，望山海雙景，現以24,000元易手，折合實用呎租約45元。據了解，同類單位現時市值租金約26,000元，故是次成交比市價低約7.6%。
新租客為內地專業人士，因留港工作，有感上址鄰近工作地點，出入方便，遂把握機會承租單位自住。業主則於10年2月以783萬元購入單位，是次出租可享回報約3.7厘。
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