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2014年2月18日 星期二
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思旋天地:十年河東,十年河西


思 旋

十年河東,十年河西。世界風水輪流轉,地運不同各行各業同樣也有運轉乾坤。香港是福地行八運。當下環球各地不少地方發生自然災害,地震、風災、水災,今年更多了暴雪成災。幸運的香港無天災卻不幸現人禍,經常見到某些別有用心者「搞搞震」甚至揚言「佔中環」圖打擊經濟破壞繁榮。

前一陣子,有朋友舉家赴英國度假,歸港後拿出照片予我看。卻原來他們在倫敦旅遊為名,置業是真。小孩快中學畢業了,家長準備送子女往英讀大學,媽媽「陪太子讀書」,趁英國物業市道旺,順道看中住宅單位,不枉此行。陪讀有自己物業,住得安心,小孩畢業後又可以當投資,預期物業升值。不過,投資要計風險,英國息升在眼前。近年香港因「雙辣」招式遏樓價,投資環境也愈覺差了,香港樓市無論一手或二手樓,量價齊跌。最受影響行業當然是物業中介行。老闆丑盡六壬,不想流失員工,惟有轉型留伙計。結果是已有中介行加入代理海外物業買賣。英國是熱門地之一。

今屆特區政府擺明車馬,要打遏樓價,健康發展首先要加強供應,數據多少是公開秘密。再加上,內地經濟是否真如往常「一帆風順」,從內地人拿茪@琚u人仔」南下親到地盤買樓的景象似一去不復。反而,看到有豪宅蝕讓千千聲急急想拋售手中貨者也。新界樓照計劃供應量最多,看各大地產商現時也急推新樓盤,用上多種優惠吸客,或者說白點是鬥低定價去搶客。馬年新十五還未過,政府又急急低價推出新界兩地皮。近日天氣低至十度以下,業主更感雪上加霜。二手樓業主擴大議價空間,反而嚇窒買家,慢慢考慮未敢貿然入市。有業主索性封盤不賣。其實,好勝的業主一時之間未適應到市價的下滑。要面對事實,減低樓價接近市價自然會有買家成交的。眼看市場在變之時,置身此間必要搶先「就價」。否則正所謂「執輸行頭慘過敗家」,不要做最後者,而要做最先行者,才能站立不敗之地。十年河東,十年河西,要懂得看風駛悝呀。

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