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■加州花園雙號屋減價近一成。資料圖片
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)隨茈萿k會落實印花稅草案,樓市前景逐漸明朗化,加快買家入市步伐,加上一手新盤減價潮影響,二手業主減價壓力增加,元朗加州花園及灣仔尚翹峰出現劈價百萬元易手個案。
中原龍智烽表示,元朗加州花園翠松路雙號屋,實用面積1,367方呎,業主開價1,150萬元,見近日二手市況疲弱,遂減價110萬元,減幅9.6%,成交價1,040萬元,實用呎價7,608元,屬市價,新買家為換樓客。原業主於2009年8月以742萬元買入上址,持貨約5年賬面獲利298萬元,單位升值40.2%。
尚翹峰中層臨場減50萬
灣仔尚翹峰亦錄劈價100萬元減價個案。中原李志豪表示,尚翹峰第1座中層A室,實用面積470方呎,擁兩房間隔,遠眺郵輪碼頭景。據悉,上址於去年6月放盤叫價1,150萬元,後跟隨市況調整,本月回調至1,100萬元,不久即獲用家查詢,雙方議價後,原業主同意再微減價至1050萬元將單位易手,實用呎價22,340元,累積減幅達8.7%,新買家為用家。原業主於2007年7月以638.2萬元入市,是次轉手賬面獲利411.8萬元,單位升值65%。
翠華閣細單位減價一成
其他減價個案方面,利嘉閣張嘉榮透露,西營盤翠華閣高層A室,單位實用面積224方呎,業主原開價368萬元放售,經議價40萬元,最終以328萬元易手,減幅約10.9%,實用面積呎價約14,643元。據了解,業主於2009年9月,斥資162萬元購入,是次成功轉手,帳面獲利166萬元,其間升值逾1倍。
利嘉閣鄭健沐透露,將軍澳中心第1座高層C室,實用面積673方呎,業主在去年11月以780萬元於市場放售,近日見雙辣招草案三讀通過,即擴闊議價空間,削價逾6%後終以730萬元成交,實用呎價約10,847元。賣方在2003年11月斥資247萬元購入,帳面獲利近2倍。
在新界區,中原王創偉表示,沙田半山壹號雲頂第7座中層B單位,實用面積1,400方呎,業主開價1,800萬元,議價時願減價50萬元(減幅2.7%),連車位以1,750萬元沽出,實用面積呎價12,500元。原業主於2008年12月以1229萬元購入上址連車位,單位升值42.4%。
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