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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）仲量聯行發佈去年第四季度《亞太區物業市場報告》指出，與首三季度相同，區內房地產市場在去年第四季度的表現好壞參半；儘管去年商業房地產投資創新高，但寫字樓和高端住宅租賃活動依然疲弱，香港上述的租金水平更錄得下跌。
報告指出，去年亞太區商業房地產投資創新高，成交量達1,270億美元，按年上升29%，其中去年第四季度，成交量達370億美元，按年增長38%，創下自2007年第三季度以來的新高。
仲行：復甦利寫字樓租賃
區內寫字樓租賃依然疲弱，出於節約成本的考慮，企業的租賃活動僅錄得輕微增長。由於企業主要進行遷址活動，第四季度的寫字樓擴展需求疲弱。儘管區內年度淨吸納量按年下降15%至2009年以來的最低水平。隨着今年全球經濟逐步復甦，預期租賃活動將有所提升。
去年第四季度，區內僅有三分之一的市場其淨有效租金較上季度有所增長，其中新加坡表現最佳，較上季度上升4.2%，而北京、香港及澳洲的淨有效租金則錄得下降。年內，位於東南亞的雅加達、曼谷和新加坡市場增長最為強勁，分別達25.8%、11.5%及8.4%。預計今年大部分市場的租金將會錄得個位數增長，其中新加坡、東京和雅加達市場的增長預計最為顯著。
高端住宅租賃需求在第四季度仍然低迷，大部分市場租金保持穩定，只有香港和新加坡市場的租金小幅下滑，分別下降0.8%和0.6%。九個主要市場當中，不足一半的市場其資本值於第四季度錄得增長，其中上海和馬尼拉錄得最大的按季增幅，分別按季上升4.1%和4.2%，而雅加達在2013年表現最佳，資本值按年上升18.5%。由於政府於各個市場繼續推行樓市調控措施，2014年住宅價格上漲空間有限，預計北京、上海和東南亞多個城市的住宅價格仍會溫和上升，但香港和新加坡市場則面臨樓市下調的壓力。
北京零售租賃需求強勁
零售商需求維持穩健，中端零售商和餐飲營運商的強勁需求抵銷奢侈品牌擴張速度放緩的影響。去年第四季度，除中國和馬尼拉市場外，區內租金大致持平，北京租賃需求增長最為強勁，按季增長2.5%；香港的購物中心及街舖的租金仍然為區內最高。在中端零售商和外國品牌需求的推動下，2014年零售市場預計將保持強勁，大部分市場的租金預計將錄得溫和增幅。詳情請瀏覽2013年第四季度亞太區零售指數
零售商帶動工廈物業的租賃需求，區內租金平均按季上升1%，在出口及零售環境不斷改善下，預期今年大部分市場的租金將會錄得輕微增長。
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