檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2014年3月17日 星期一
 您的位置: 文匯首頁 >> 財經 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

嘉湖業主認命 自減12%甩貨 屋苑周末兩天成交飆3倍


放大圖片

■新界區減價盤大量湧現,天水圍大型屋苑嘉湖山莊,有業主短短1個月內減價12%沽貨。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)全球局勢不穩影響投資環境,加上近日又有住宅官地流標,樓市充斥負面因素,業主面對現實擴大減幅。其中新界區減價盤大量湧現,天水圍大型屋苑嘉湖山莊,有業主短短1個月內減價12%沽貨,屯門區亦錄多宗減價成交。減風蔓延下積存購買力持續釋放,加上近日未有新盤推售,令周末二手成交增加,中原地產統計十大屋苑過去兩日就錄得18宗,按周升12.5%,已連升兩周。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,辣招通過後,樓市方向確認,業主面對現實擴大減幅,大型屋苑業主亦肯減價,刺激買家入市步伐加快。其中新界區為住宅新供應重鎮,業主減價壓力較大,減幅大加上盤源選擇多,刺激成交量急升,按照中原統計數據,十大屋苑中新界區錄得11宗成交,佔成交量逾60。預計二手市場將繼續呈量升價跌局面。

麗湖居複式1個月減80萬

其中嘉湖山莊由於業主議價空間持續擴大,過去周末交投量急增,兩日就錄得8宗成交,按周升300%。有單位更不惜大劈價賣樓,中原謝明亮表示,麗湖居10座頂層複式戶,實用面積1,002方呎,建築面積1,200方呎,業主2月份原先叫價680萬元,見鄰區新盤低價開售後持續減價,最後減至600萬元終獲承接,減幅近12%,折合平均實用呎價5,988元。

屯門區亦出現多宗減價。祥益地產陳光表示,屯門大興花園2期8座高層B室,實用面積447呎,建築面積583呎,由於原業主擴大議價空間,累積減價32萬,減幅約10%,一名上車客遂決定以278萬購入作自住,以實用面積計算平均呎價為6,219元。另外,屯門嘉悅半島1座低層B室,原業主亦於1個月內累減22萬,獲區內分支家庭以308萬承接。祥益林英傑表示,單位實用面積463呎,建築面積668呎,換算實呎價為6,652元。

美聯:10大屋苑成交升7%

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,「辣招」塵埃落定後,業主態度明顯軟化,近日有地皮流標與低價成交意味樓價或進一步受壓,減價風呈蔓延跡象,令積存購買力持續釋放。美聯周末十大屋苑錄約15宗買賣成交,按周上升約7%,為22周新高。

不過,目前巿場置業需求仍然受到限制,交投上升主要受樓價下調所帶動。而低息環境下,業主去貨壓力不大,隨荋蹍虌L陸續被消化,未來升勢能否持續要視乎業主的減價幅度。

但亦有代理行錄得交投量下跌,港置按照旗下分行統計十大屋苑兩日假期錄得約7宗成交,較之前一周約16宗減少逾56%。港置高級執行董事伍創業表示,最近市場利淡因素充斥,包括大埔白石角地皮流標、近期內地公布之經濟數據差強人意及人民幣匯價偏軟等,二手市場瀰漫一片負面情緒,而業主見經濟前景不明朗亦傾向減價放盤離場觀望。

利嘉閣:十大成交23宗升28%

利嘉閣地產十大屋苑過去兩日則錄得23宗買賣個案,按周升28%。公司總裁廖偉強指出,一手市場早前牽動市場氣氛,惟近日暫時未再有全新大型中下價項目推出,促使買家回流二手市場,交投按周再現升幅。

他又指最近更多業主減價,將會形成骨牌效應,二手樓價將會出現真正回落。目前二手市場已經囤積了接近一年的購買力,在對物業有實際需求之下,這股力量隨時一觸即發,並集中在中小型二手物業市場,豪宅則會暫時維持牛皮表現。

相關新聞
人幣擴波幅 港商難受惠 (圖)
社科院學者:行動恰逢其時
兌換店:規避風險減持外幣 (圖)
資金波動 中資股受累 (圖)
市場對人民幣匯改看法
本港ADR上周五表現 (圖)
阿里棄港赴美 集資或逾1400億 (圖)
李小加向阿里送祝福
業界:港不隨便改制做法合適
「雙重股權」無共識 「港夢」難圓
嘉湖業主認命 自減12%甩貨 屋苑周末兩天成交飆3倍 (圖)
各代理行周末成交 (圖)
十大屋苑過去兩日交投 (圖)
周末一手僅賣29伙跌三成 (圖)
過去兩天一手銷情 (圖)
香港仔順景閣破頂成交
河畔花園地舖2390萬沽
央行擬狠招限第三方支付 (圖)
新地力搶馬鞍山無敵海景地
2月工廈成交價量齊跌
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
財經

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多