原區安置難 累舊�h重建慢

張炳良財委會解畫 單位造價升至百萬需開源節流

香港文匯報訊 （記者 陳廣盛）房委會早前提出重建22條舊屋�h，但有議員批評政府研究進度緩慢。運輸及房屋局局長張炳良昨日解釋，當局無可能同一時間重建所有舊�h，因重建要解決原區安置問題。他並在會上透露，隨�茷堻y成本上升，公屋單位的造價可能會由每個70萬元升至100萬元，房委會需要善用資源，開源節流。

今年度施政報告提出重建有逾40年樓齡的香港仔華富�h，房委會又將另外21條樓齡約40年至50年的舊屋�h納入重建研究範圍。民協馮檢基昨日在立法會財務委員會特別會議上質疑，政府遲遲未有提出重建時間表，令受影響居民擔心搬遷時間，及對上學或上班造成影響，批評政府研究進度緩慢。

他續稱，政府不能逃避舊�h重建項目，因為陸續有公屋達60年樓齡，且樓層較少，只有14層至24層，估計重建後可興建35層至40層樓宇，單位數量可增加約1.5倍。

高齡�h齊重建 資源時間不可行

張炳良解釋指，無論在資源上或時間上，都不可能同一時間重建所有22條高齡屋�h。他說，根據過往經驗，受重建影響的居民都希望在原區或就近安置，當局必須先考慮當區是否有合適的遷置資源，才能啟動有關項目，同時要平衡動用該些遷置資源對公屋輪候冊申請人的影響。

他續說，要為重建屋�h進行一系列技術研究，諮詢居民及其他持份者，並就重建部署、區內交通及社區設施等各樣配套進行磋商規劃，實在需時，一般會在重建前約3年完成。

600億儲備建20萬單位 需審慎理財

張炳良又透露，目前每個公屋單位的造價估算為70萬元，但隨�茷堻y成本上升，部分或增至100萬元；由於政府未來10年要興建20萬個公屋單位，而房委會目前卻只有約600億元儲備，營運終會虧本。房委會必須善用資源、開源節流，才能確保財政穩健。

租置管理問題多 新居屋望年底推

就有議員要求重推「公屋租置計劃」，張炳良回應指當年政府曾出售39條公共屋�h單位，終觸發不少管理問題，故不會再推。

在居屋問題上，政府第一座新居屋預計將於2016年至2017年建成，有望可提早於今年年底預售。張炳良指，居屋定價會根據市民承受能力。他說，根據過往經驗，一般會較市價低三成，但有時候會更低，難以一概而論，當局會確保價格按照負擔能力方程式計算。

「插針」顧居民意見 難租津租管

有議員質疑當局為了增加公營房屋供應，在現有屋�h覓地「插針式」建屋，沒有顧及當區居民意見。張炳良回應指，「社會在給我們死線，因為社會期望我們盡快解決房屋問題，我們當然希望盡量善用資源，在高度、地積比等都盡量去用」，而局方已經考慮過當區居民意見。

工聯會議員王國興問到租金津貼及租金管制的問題。張炳良說，租金津貼「未見其利，先見其害」，社會上對租金管制也意見不一，相當分歧，當局現階段不想「好心做壞事」。當局正對租津及租管進行分析研究，及參考海外經驗再作決定。