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■有瓏門業主放租半年乏人問津，決定大劈租三成。
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港府過去幾年大增土地供應逐步見成效，新盤動工及落成量近歷史新高，近期各區陸續有大型新盤入伙，令新住宅租盤湧現。本報統計顯示，近期已入伙新盤達9,871伙，連同將近入伙的5,205伙，目前可供出租的新樓多達15,076伙。業界人士反映，外圍市況不穩，對各區新樓租賃有不同程度的影響，部分新盤多達200多個租盤，單位或因供應增多而令租金受壓，其中屯門瓏門由去年入伙實用呎租達30元，及至近日低見21元，減幅達三成，變相7折招租。
本報統計顯示，自去年1月份起至今，已入伙新樓多達9,871伙，另至今年底前將會入伙的新樓亦有5,205伙，換言之今年可供出租的新增租盤，理論上多達15,076伙。雖然不是所有新樓都會出租，但在目前新增供應持續增加及樓價趨跌的大勢之下，租金料將受壓，其中又以新樓供應量佔近90%的新界及將軍澳區會成為劈租重災區。
放租半年無客問
祥益高級營業經理黃振文表示，去年入伙的屯門瓏門，目前租賃維持平穩，不及剛入伙時活躍。該盤上月暫錄得約10宗租賃成交，最近一宗為1座中層B單位，新近以1.88萬元租出，實用面積885方呎，呎租21.2元。業主自去年10月放租，當時雄心叫價2.8萬元，由於放盤多時未獲承租，業主惟有接受現實，及至租出時大劈三成。
目前屋苑租盤約30個，其中1座低層B室，實用面積885方呎，業主去年底放租，開價進取高達3萬元，惟見市場反應平平，態度逐步放軟，降價至2.5萬元，折合呎租28.2元，減約17%。
峻瀅230單位招租
黃氏續指，屯門一帶的中小型單位以需求主導，當中2房戶至為殷切，瓏門自入伙以來其2房戶大多為市場所吸納，目前租盤以3房或以上的大單位為主，亦為區內罕有的供應。預計踏入「五窮」月，大單位業主的持貨力備受考驗，租金面臨受壓。另外，中小型單位因市場需求殷切，相信不會因樓盤的新舊影響租金。
中原分行經理伍錦基指，近期外圍屢傳利淡消息，部分準買家或換樓客寧願暫時租樓住，不急於入市，令租賃需求有上升趨勢。新近入伙的將軍澳峻瀅於4月份錄得近百宗租賃成交，較3月份44宗增加逾倍。新近的租賃成交包括7座高層B室，實用面積694方呎，業主早前開價1.3萬元，上月底減至1.28萬元租出，折合呎租18.4元，微減1.54%。
伍氏又說，目前該屋苑約有230個租盤，其中6座低層A室，以1.3萬元放租，單位實用面積694方呎，呎租18.7元。
租金議幅續擴大
另外，世紀21奇豐物業區域經理鄭達昌指，馬鞍山迎海一期業主今年陸續收樓，租盤湧現，租賃成交按月維持平穩，平均每月錄得近40宗，不過議幅卻已漸見擴闊。最新出現的成交位於1座高層H室，實用面積497方呎，以1.43萬元租出，較開價1.5萬元減近5%，折合呎租28.8元。
鄭達昌說，由於入伙多時仍未能租出單位，不少業主接受現實，將議幅擴大，其中2座中層E室，屬3房戶型，實用面積796方呎，業主最初開價2.3萬元，新近減至2萬元放租，幅減達13%，折合呎租25.1元。目前屋苑有近100個租盤，2房戶入場租金1.45萬元起，3房戶約2.1萬元起。
鄭氏坦言，區內租客以換樓客及學生為主，觀乎以往經驗，若股市沒出現太大變化，則對馬鞍山一帶租盤影響不太明顯。另一邊廂，踏入7月暑假旺季，將為區內新盤迎來租賃熱潮。
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