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學者點評
隨着各區新盤陸續入伙，市場上的盤源變得充裕，分析指，由於供應增加，租賃需求不變，物業承租將更困難，無疑令租盤叫價受壓。面對股市的所謂「五窮月」，學者及業界人士則均有保留，反認為股市不好，更可能會促使資金流入樓市。
香港中文大學市場學系教授冼日明稱，近期新盤陸續落成，業主欲盡快租出獲利，需以擴大議幅作招徠，故近年每當新盤入伙，都不難發現平價租盤。本港是開放型經濟，樓市對多項外圍因素尤其敏感，例如內地經濟能否維持高速增長，近期央行部署收緊銀根；歐美各國的金融危機，迄今仍未看見解決的曙光，加上多國的量化寬鬆措施，預期短期內將逐步退出，屆時本港因而加息，對物業交投可謂不利，亦為本港投資者所關注，影響部分投資者入市或租賃部署。
另一方面，他認為股市對樓價衝擊未必顯著，本港恒生指數近一年長時間在22,000點至23,000點徘徊，觀乎此間樓價未有因此維持穩定，卻屢受政策及外圍因素影響，近期緩緩向下。即使股市大挫，其他外圍因素大致穩定，投資者預期樓市仍有投資價值，依然會願意入市。
股市向壞 資金或轉樓市
中原地產住宅部董事總經理陳永傑說，一年之間暑假往往是租賃旺季，故預料不論新盤或傳統屋苑，租務成交在本月起將穩步向好。他又指，「五窮六絕」的說法並不太科學化，加上本港樓市備受多重因素影響，股市並非關鍵因素。他又指過往股市向差時，樓市交投往往向好，「因為資金流轉不會停止，倘股市失利，投資者往往轉向較保值的物業」。 ■記者 蘇洪鏘
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