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■太古城雅蓮閣低層D室業主罕有成功加價5萬元,以1,320萬元把單位沽出。資料圖片
香港文匯報訊(記者 陳楚倩)上周末一手缺乏焦點新盤,購買力回流二手市場,太古城罕有出現呎價創同類單位新高個案。中原十大屋苑過去兩日錄得21宗成交,按周增17%;美聯十大亦錄得24宗成交,創逾十個月新高。另外,綜合市場消息及一手成交網顯示,新盤市場於周日共錄11宗成交,灣仔囍嬰@沽出3伙,元朗溱柏、半山高士台及元朗爾巒亦各錄得2宗成交,馬鞍山迎海星灣及紅磡昇御門各售出1伙單位。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,本月初開始各大新盤銷售工作放緩,進入空窗期,加上二手業主態度明顯回軟,提供合理議價空間,鼓勵買家逐漸回流二手市場睇樓,積極入市,中小型物業買賣尤其活躍。在市場購買力逐漸釋放下,預期本月二手交投量將會平穩向升。中原十大屋苑中於剛過去的周末及周日只有兩個屋苑錄零成交,交投氣氛回暖,其中美孚新h及沙田第一城均錄5宗買賣,成為上周之冠。
陳永傑:業主態度回軟
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,踏入5月首個周末日,適逢內地「五一」小長假,惟一手市場暫缺乏焦點,多個大型及全新樓盤稍後才應市,內地客亦未見活躍,故凝聚的購買力於二手市場持續釋放,加上早前新盤向隅客資金回流,帶動二手指標屋苑周末交投表現向好,並創出逾10個月的新高水平。
美聯十大指標屋苑上周末日全線均錄得成交,相信與部分業主叫價態度回軟,個別議價空間有3%至5%,令不少有剛性需求的用家入市意慾增加有一定關係。按美聯十大中各區成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得5宗成交,按周升1.5倍;九龍區4個指標屋苑,包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新h,錄得9宗成交,按周增50%。至於新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄約10宗成交,按周有25%升幅。
布少明預期,未來二手交投表現仍取決於業主叫價態度,以及新盤的推售步伐及定價。
港置預料劈價潮續現
港置高級執行董事伍創業表示,辣招影響內地客來港入市意慾,令香港二手樓市成交量並未能因「五一」小長假而大幅抽升,近日二手買家仍以尋低價盤的本地用家為主。反而不少一手新盤蓄勢待發,預計將繼續以「貼市價」,甚至「低市價」浪接浪面市,對二手買家進一步「施壓」,料將促成二手劈價潮,令二手成交更為活躍,料二手市場將持續向好。
近期的市場成交多數是由於業主提供合理議價空間而獲承接,不過,太古城上周末就罕有出現呎價創新高個案。中原張光耀表示,太古城雅蓮閣低層D室,實用面積922方呎,原業主加價5萬元將單位以1,320萬元易手,每呎實用造價達14,317元。
太古城雅蓮閣刷新高
據悉,屋苑同類單位對上新高成交須追溯至2012年,當時紫樺閣低層D室以1,313萬元沽,是次造價比對上成交再高7萬元,反映優質戶有價有市。單位於2004年以475萬元購入,升值1.8倍。
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