開發商忍手穗蘿崗賣地遇冷

http://paper.wenweipo.com [2014-05-23] 我要評論

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■中泰國際低價拿兩地塊。本報廣州傳真

香港文匯報訊（記者古寧廣州報道）此前剛拍出新的住宅單價地王，蘿崗日前又推出一宗住宅用地和商業用地，但已是冰火兩重天。當天，參與競拍的開發商似乎並沒有多大的熱情，兩地塊均以低價拍出，樓面地價甚至不到此前拍出的新地王的一半。業內人士認為，目前樓市趨低迷，開發商的資金普遍偏緊，不敢盲目拿地，恐難像去年一樣以天價搶地。

兩地塊總價不足9億

此前，蘿崗拍出樓面地價高達9,364元/平米（人民幣，下同）的宅地地王。廣州市國土部門日前再出讓蘿崗鎮龍片區兩舊廠改造的住宅用地和商業地，這兩地均被廣東中泰國際集團拿下，總價不足9億元，折合樓面地價分別為4,334元/平米和3,662元/平米。當天的土地出讓現場，參與競拍的開發商並不多，其中首個出場的住宅用地ZL-AG0647-SH01地塊，有4家企業參與競拍，但不到20個回合就成功拍出。而商業用地ZL-AG0647-SH02地塊，參與競拍兩企業僅各舉牌一回合即告成交。

方圓地產首席分析師鄧浩志認為，蘿崗最新出讓的宅地成交價不高，有位置的因素，但4字頭的樓面地價確實偏低，主要是這塊地的市場關注度不高，拍賣前在市場上基本聽不到什麼聲音，參與競拍的開發商也非常少。他認為，目前開發商並不是不想拿地，而是受制於樓市低迷，資金出現緊張，所以不敢盲目搶地。但這樣的低價在土地市場上還是不太正常，預計接下來蘿崗出讓的地塊地價將有所上升，但估計也難有地王價突破。

地鐵線交匯料成樞紐

據了解，中泰國際集團當前在廣州的主要項目有寫字樓中泰國際廣場、五星級酒店廣州九號行館、新塘普洛斯汽車零配件產業物流園。此外，中泰國際集團是香港長實集團控股公司ARA集團的戰略合作夥伴，合作經營管理有南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈、大連．天興羅斯福國際中心。

中泰國際副總裁文俊表示，目前鎮龍片區配套落後是暫時的，未來半年或一年將會不一樣，2016年將有兩條地鐵線交匯，鎮龍是一個非常重要的樞紐，它也是連接中新知識城和蘿崗開發區的結合部。他表示，「五一」後市場有看空樓市的趨勢出現，但這很正常，房地產市場本來就是有升有跌。而此次拿下的地塊將打造剛需產品，結合現在的情況，未來房價應該是在一萬以上，但不會超出太多。