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■有業界憂慮，內地房地產市場正步入下行周期，行業競爭加劇，將有三分之一房企退出市場。 資料圖片
業界：3年內迎洗牌潮 競爭激烈料1/3出局
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）外圍經濟波譎雲詭，內地樓市的前景備受關注。根據最新《2014中國房地產上市公司測評研究報告》指出，進入2014年，內地地產發展增速放緩，持續回落的住宅交投向地產開發市場傳遞負面訊息。有業界憂慮，在地產市場變化周期較短、且風險增加的背景下，地產上市公司競爭加劇，將有三分之一房企退出市場，並預言3年內業內將迎來洗牌潮。
由中國房地產業協會、中國房地產研究會及中國房地產測評中心合作的有關報告指出，去年內地樓市價量齊升，今年由於信貸偏緊而出現投資增速放緩，隨着A股上市房企今年首季逐步恢復融資功能，銀行信貸緊張對房企資金的影響有一定程度放鬆，地產資本市場機制重歸市場化。
去年上市房地產企業總資產平均為362.89億元人民幣(下同)，同比升24%；收入上升46%，資產負債率按年增加 1.09個百分點、至65.8%； 平均淨利潤為13.76億元，按年增加16.4%。
報告又指出，2013年以來，不少房企向「輕資產」雙向發展的轉型，亦有企業堅持「重資產」模式以規模求勝，整體而言各有利弊。雖然內房企短時間內無法擺脫對銷售的倚賴，但預計未來將轉向多元化發展，不同企業發展將步向分化。
當天亦公布30大內房上市公司綜合實力榜，在H股和A股上市房企中，萬科連續第七年盤踞榜首，保利地產和中國海外(0688)列第2、3位，恆大地產(3333)、龍湖地產(0906)、世茂房地產(0813)居第4至6位。
樓市有望回歸健康水平
上海易居房地產研究院院長張永岳表示，內地房地產行業的整體盈利較高峰時期有所下降，因為供求發生了變化，但相比很多其他行業，地產業都是高利潤的行業。
易居中國執行總裁、中國房地產測評中心主任丁祖昱認為樓市在半年之後會慢慢走向平穩，回到健康水平。他相信內地樓市的基本需求較穩定，而政府減少行政干預有助市場自動調整，料今年全年內地樓價整體同比漲幅可能會是0，即回歸到2013年底水平。
朗詩：有特色房企生存
朗詩地產(0106)董事長田明認為，樓市現在沒有遇到風險，只不過是經歷一次洗牌，預料未來數年中，三分之一的房企或退出市場，當中以一些負債較高、產品沒有特點的房企業相對比較危險，以後留下的企業一定要有自己的競爭特色。
寶龍：「地王」不會再現
寶龍地產(1238)總裁許華芳說，集團今年有部分項目出現降價，不過幅度在5%至10%內，並不算大。他認為現時中央對房產政策逐步理性，相信不會再強硬推地或令「地王」再次出現，料未來內地房企洗牌潮將持續至少3年。
上實城開(0563)主席倪建達認為，今年樓價仍處於分化階段，料一線及部分二線城市價格上漲壓力仍大，三、四線城市將則有不小的下跌機會，不能單一概括整體升跌幅，又相信今年發展商拿地將更理性。
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