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2014年7月18日 星期五
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嵐山七折價 樓市三號風


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■長實集團執行董事趙國雄(左二)對下半年樓市樂觀。旁為劉啟文(右二)、何家欣(左一)及楊桂玲。 記者梁悅琴 攝

開放式165萬入場 大單位呎價$7000有找

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)樓價指數創新高,細價樓大受歡迎。長實大埔嵐山I期共1,071個單位昨日在3號風球下首度開出價單,以同區新盤呎價的七折推售首批260伙,亦比區內二手價低20%,平均呎價9,732元;計及4項折扣優惠合計的15%,折實平均呎價8,272元。當中194方呎開放式單位折實後入場費最平為165.4萬元,而3房大單位折實呎價亦7,000元有找。區內地產代理認為,該盤低價開出,短期內勢必吸盡區內購買力,對有意放盤的二手業主來說,形同「颳起3號風球」。

嵐山I期首批單位以低於同區新盤30%開價,長實執行董事趙國雄昨形容價格「平靚正」,主要是該項目是以農地換來,地價較低,建築成本於早年判出,價錢較現時低,方能低價開售。未來新盤因建築費高,以最近同區地價亦要2,000多元一呎,連建築費4,400元一呎,開價不一定可以這樣低。

地價建費低 長實賺14%

他期望,可以為香港社會出一點力,用市民接受的價錢「上車」入市,改善生活,發展商提供最高30%樓價二按,買家可用低至20%首期換樓,減輕置業成本。

資料顯示,嵐山的補地價為建築面積每呎2,800元,連同早年建築費約每呎3,000元計,每呎建築成本約5,800元,以實呎計約每呎7,400元,而現時首批平均折實呎價8,272元,換言之,發展商仍有約14%的利潤。

趙國雄坦言,市場上已很久沒有「6」字頭呎價的新盤,今次推出「1+親」組合,即是把迷你單位與大單位作優先配對銷售,是切合當今新一代與父母或外父母的生活需要。

嵐山I期共1,071伙,首推260伙,包括173伙3房、20伙2房及43伙開放式單位,該盤將於今日起開放示範單位及收票,每個二人家庭最多可入6票,每票最多可買4伙,下周五下午5時截票,下周六推售。買家若選購第6座B或G的3房戶可即場優先買入貼鄰配對開放式戶A或H,而3房戶折實的最低實用呎價為6,909元起。

迷你戶投資回報達4.8%

對於市場擔心其開放式單位會引起炒風,趙國雄認為,香港是自由市場,無得擔心,買家買樓作自用或投資是無法制止,但相信以現時3D重稅下,短期炒風不再,收租絕對會有,以其售價計,回報率應不俗。區內地產代理表示,現時翠屏花園的1房單位實用面積264方呎,月租約8,500至9,500元,呎租約34元,以嵐山首批推售的開放式單位194方呎的售價計,回報率約4.3%至4.8%。

瑞銀料樓價今年跌15%

展望下半年樓市,趙國雄指出,今年初他估計樓價有正負10%上落,年初曾跌數個百分點,近期又上升,加上熱錢持續流入香港,美聯儲主席耶倫表示美國低息環境持續一段時間,港低息環境持續,發展商及買家已適應3D辣稅,市民入市意慾明顯轉強,下半年樓市相信會向上走,樓價有10%升幅。

不過,瑞銀香港策略分析師梁裕昌則唱淡樓市,認為美國加息在即,意味茩輕6年來非常寬鬆貨幣政策年代結束,樓市「十年牛市」亦面臨完結。該行估計今年樓價將回落10%至15%,美息明年若升至1.25厘,本港樓價明年將再跌10%至15%。

被問及現時上車盤面積太細,他認為,因港樓價越來越貴,尤其建築成本越來越貴,細單位才適合香港市民負擔能力,明白政府已落力找土地興建住宅,但有不同團體反對,令政府提供土地有難度。

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