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■張一鳴認為，公司不能單靠自身業務增長，而是要向外積極併購。
受中央嚴控「三公」經費和反鋪張浪費政策影響，高檔酒店行業已整體進入「嚴冬」期，加上近年內地發展商盲目投資，導致酒店業供求失衡，整體經營相對困難。開元產業信託執行董事兼行政總裁張一鳴直言，企業併購將成為該公司的核心增長動力，計劃未來每年將收購2至3家酒店。日前，該公司亦宣布收購上海松江開元名都大酒店。
據了解，開元產業信託此次收購，是該公司自去年7月時上市以來的首項重大收購。張一鳴強調，這項收購符合公司保持業務增長的發展策略。「該收購得以在酒店估值相對較低的環境下完成，讓我們能實現潛在的資本價值增長，有效優化酒店房地產信託資產組合，預期可提高基金單位持有人的基金單位回報，為公司的長遠發展帶來裨益。」
張一鳴進一步指出，收購上海松江酒店有效擴展開元產業信託的資產組合，令整體地域多元化；同時，可通過公司專業知識及於酒店業的經驗，採取積極措施提升松江酒店及改善其經營表現，從而優化有關物業的現金流量及價值。
根據資料顯示，開元產業投資為全球首個扎根於中國的酒店房地產投資信託。上述收購完成後，該公司的投資組合包括5家五星級酒店，即杭州開元名都大酒店、杭州千島湖開元度假村、寧波開元名都大酒店、長春開元名都大酒店及上海松江開元名都大酒店；以及1家四星級酒店，即浙江開元蕭山賓館。張一鳴指出，收購完成後，該公司的酒店投資組合客房數目將增加22%至約4,500間客房及套房，建築面積亦將增加22%至約40萬平方米。
儘管在中央打貪的政策下，內地酒店行業備受影響，該公司旗下部分酒店房價亦有所調整。但張一鳴重申，公司仍維持50%至60%的酒店入住率。今年下半年為酒店業傳統旺季，婚宴場地的租賃業務將帶動公司盈利增長。現時該公司擁有並運營140間酒店，目標每年收購2至3間新酒店項目，未來亦會透過資產管理公司凱雷集團物色收購對象。
上市有助提升酒店知名度
事實上，張一鳴對公司的發展早已有滿腹大計。他認為，公司不能單靠自身業務增長，而是要向外積極併購，他不希望市場將開元產業投資視作如其他防守性的房地產信託，反而要當成是一個私募基金看待。「放眼國際，房託的增長都是靠收購，總之我們未來不會停止收購步伐！」他指出，首個收購目標將是內地五星級酒店，料在二、三線城市物色合適收購機會，尤其是具備優越地理位置及巨大升值潛力的優質物業。
短期來看，內地整體酒店業仍是供過於求，但今年情況已經大幅改善，加上內地限制興建五星級酒店，投資者亦因損手而趨向理性投資。他舉例稱，凱雷去年底在內地接獲37間新酒店營運合約，今年迄今則只有3單，反映新的高級酒店落成量已經大跌，而隨着內地的經濟持續增長，市場對酒店房間的需求將拾級而上。不過，在他看來，當前內地酒店業的真實情況始終是內生性增長困難，必需透過外部收購來增強實力。
他又指出，旗下酒店雖然是五星級，但房租較一些同級數國際品牌大酒店的房租便宜三、四成，主要是品牌認知度不夠高，以至外國遊客、商務旅客的佔比不多，八、九成都是做本土客生意。因此，去年公司的成功上市正好為旗下酒店提升知名度，未來公司亦將着力爭取在跨國公司的出差酒店名單之內。
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