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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）趁十一黃金周來臨，新盤趕登場，恒基地產、新世界及培新合作的馬鞍山迎海．星灣御昨晚以貼市價公布首批220伙價單，平均呎價13,343元，實用面積480至1,380方呎，售價由565.7萬元至2,093.6萬元，以發展商提供最大折扣11.64%計，入場費499.85萬元(實用面積497方呎)，平過迎海1期同類型二手價，貼近迎海2期的二手價。
恒基地產營業一部總經理林達民昨表示，迎海．星灣御的示範單位於昨日已開放予恒地會會員參觀，今日會開放予公眾參觀，每人限入2票，每張本票15萬元，優惠與迎海2期相若，此盤共有1,092伙，預計會分5輪推售，以市值90億元計，單是給予地產代理的佣金料達2億元。資料顯示，迎海1期及2期於過去3個月的平均呎價12,633元，若以迎海．星灣御的90天即供九四折計平均呎價12,542元，屬貼市價開售。
根據迎海．星灣御昨晚公布銷售安排，今日起至10月3日接受登記，下周六(10月4日)先推售其中194伙。根據昨晚公布價單顯示，首批220伙可獲90天即供分期獲減6%，再加上按合約價計獲6%的印花稅現金回贈，最大折扣優惠11.64%。
料短期冰封二手市場
恒基地產昨早為迎海．星灣御舉行3,000人誓師大會。在會上，發展商邀請影視紅星石修、陳曼娜、劉玉翠及著名魔術師葉望風，以嶄新話劇及魔術形式演繹迎海．星灣御的各項優勢，內容生動有趣，又以十項優勢及ABC三強點來推介。
中原地產馬鞍山區資深區域營業經理曹志剛昨表示，迎海．星灣御首批單位呎價貼近同區二手價，開價具競爭力，發展商亦提供多項付款辦法及優惠，勢必搶走大量市場購買力。
曹志剛說，迎海．星灣御有約76%單位為1房及2房戶，切合市場對於上車的渴切需求。由於項目即將開售，近期區內二手市場氣氛觀望，買家焦點已轉移至該盤，業主方面則憧憬新盤熱賣將利好二手物業樓價水漲船高，惜售心態強烈，亦經常反價，致二手成交淡靜，本月該區錄約79宗二手成交，較8月份跌約35%，隨着迎海．星灣御出價及銷售步入直路，預計短期內區內二手市場將陷入冰封狀態。
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