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■電子商務和互聯網金融對地產行業的影響日益重要。
互聯網金融的火苗越燒越旺，並逐漸滲透到了房地產行業。業界普遍認為，以目前的情況看，房地產金融鏈條已經與P2P、衆籌以及基金公司展開了密集合作，但是房地產與互聯網金融的融合仍需要邁過資金搭配、風險以及監管這三道坎。
儘管互聯網金融等新興經濟業態的強大魅力，吸引了不少房地產企業紛紛涉足互聯網，但北京一家互聯網房地產企業的人士表示，互聯網房地產目前在國內僅僅只是剛剛起步，大部分仍然是停留在傳統的思維模式上，真正創新新的盈利模式的互聯網房地產企業，少之又少。
據了解，房地產與互聯網金融結合最實質的點在於解決房地產投融資問題，特別是針對開發商。對於開發商而言，若引用互聯網金融進行投融資，由於互聯網金融監管政策的不穩定性，很難產生長期的投資者，獲得穩定的資金來源。但房地產行業又是一個資金周期相對較長的行業，在無法形成資金池的前提下，如何解決資金搭配問題則是最先邁過的一道坎。
管控風險不容忽視
有專家直言，資金搭配是互聯網金融融入房地產的一個核心問題，互聯網金融的產品目前來看都是短期限的，與房地產的投融資期限難以搭配。如果出現風險由誰來承擔也是房地產與互聯網金融結合必須邁過的一道坎。至於房地產與互聯網結合的第二大難題則在於問題資產的處置。無論大的平台，還是個人的平台，對於投資風險項目並沒有一個風險的標識，如果項目出現風險問題，這個資產應由誰來處置？
雖然對於很多平台而言，管控風險也是必須邁過的一道坎。對於好房網而言，由於背靠平安集團，有着天然的優勢，對於風控有很大的把握。平安集團好房網首席執行官莊諾表示，項目出現問題會由平台直接承擔風險，比如對於針對個人投資者的首付款抵押貸款出現風險會有壞賬的準備金。
互聯網金融這種新業態的出現，也給監管部門提出了新的要求。監管層對於互聯網背景下的房地產金融走勢又做何判斷？一位銀監會官員表示，在進行金融創新的同時，必須注意其風險，尤其是房地產與互聯網金融的結合。從風險角度看，互聯網金融參與者衆多，帶有明顯的公衆性，很容易觸及法律紅線，甚至引發系統性金融風險，而互聯網金融還處於無門檻、無標準、無監管的「三無」狀態。
中國社科院農村發展研究所研究員、教授杜曉山表示，相對於房地產投資的穩定性，互聯網金融風險相對就高了許多。金融是有高風險的，應該把管控風險放在第一位。
事實上，房地產下行態勢已經形成，電子商務和互聯網金融對地產行業的影響不容忽視。中國房地產部品採購聯盟電子商務平台首席雲專家高少義認為，金融業與電商合作，可以依托電商的精準渠道獲取優質客戶，降低客戶開發成本，防範授信風險；房產電商與金融機構合作，既可以為電商客戶提供一站式解決方案，還能利用銀行的營業網點和宣傳資源，跨行業宣傳和營銷，增強了自身平台的綜合競爭能力。
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