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■美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，繼續以人為干預扭曲樓市需求，將令巿場畸態「火上加油」。記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 政府今日公布財政預算案，全城關注會否為樓市「加辣」。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日表示，由於樓市升幅主要集中細價樓，相信政府若加辣會針對這個板塊，或會由額外印花稅(SSD)入手，增加稅款百分比，又或循金管局收緊按揭的途徑出發。但該行認為，政府最根本措施應該增加土地供應，用供求關係來調節市場，擔心加推辣招會令盤源再減少，交投雖然急跌，但樓價卻仍然乾升，亦會增加市民上車負擔。
布少明昨表示，當局倘收緊細價樓按揭，恐增加上車負擔，目前450萬元以上至600萬元物業透過按揭保險最高可承造8成按揭，若上述銀碼物業不再接受按揭保險，並只承造7成按揭，一個500萬元單位，將由兩成首期(約100萬元)，增加至三成首期(約150萬元)，首期支出要多用五成，無形令首置壓力增加。
收緊按揭增上車客負擔
他認為，健康的樓巿應由巿場供求自然調節，繼續以人為干預扭曲需求，將令樓巿畸態「火上加油」，建議政府應集中火力維持供應，近年政府在覓地建房方面成效顯見，今明年私樓供應數字可觀，當中不乏中小型單位應巿，去年賣地供應(官地、鐵路及巿建局項目)已接近2萬伙，冀即將公布的新財年賣地計劃可逾2萬伙以上。
翻查資料，政府推出「3D辣招」(買家印花稅、加強版額外印花稅、雙倍印花稅)已經約兩年時間，縱然交投從谷底回升，惟巿道仍現疲態，難回復出招前水平。布少明擔心，進一步加辣或重蹈過去數年樓巿「成交急挫，樓價續升」覆轍，業主繼續封盤，而樓價繼續乾升，對降低樓價無補於事。該行統計，由2009年10月政府出招至今，樓價升幅已達88%。
該行又認為，樓價日後會自然調節，現階段再出招並非上策。美聯物業首席分析師劉嘉輝續說，SSD鎖死盤源，但兩年前成交的住宅單位並不受影響，而2009年至2012年成交的單位共36萬個單位，即使部分單位已於過去兩年被消化，但潛在二手盤源仍然為數不少，一旦業主看淡後巿隨時沽貨套利，令市場供應量急升。
加息增供應促樓價回落
再者，近年政府銳意增加土地供應，令日後房屋供應上升，推算明年落成量更可達1.8萬至2萬伙，今年下半年亦估計美國將加息，預料會加兩次息共50點子，各項利淡因素一旦同時出現，樓價將「摸頂回落」。該行預期，樓價上半年仍會續升一成，細價樓則升5%至10%，下半年將因加息周期而回落，全年料溫和升0%至5%。
最近細價樓升幅惹關注。據該行數據，若從500萬元以下的物業註冊個案計算，1996年至2011年16年間，均以200萬元或以下比率佔最多數，2012年至2013年則改為200萬元至300萬元二手個案，2014年至今300萬元至400萬元的二手個案成主流，上車盤定義已被改寫。目前，新界區大型屋苑入場費已由300萬元起，九龍區400萬元以上放盤才有較多選擇。
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