 放大圖片
謝偉銓
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）學聯學生董事報告稱，由基金公司所持有的干諾道西物業，於2010年申報市值千萬，但至2014年竟縮水至871萬元，「貶值」逾百萬元。有測量師質疑，在寫字樓租售的整體市況都一直向上的情況下，學聯單位的估價反而下跌，情況可疑。
寫字樓升市 跌13%費解
立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓在接受本報訪問時指出，2010年至2014年期間，香港寫字樓的樓價或租金一直維持上升趨勢，故他對該個由學聯持有的寫字樓單位的估值，由1,000萬元跌至約870萬元感到可疑。
他說：「我自己看不到有什麼可能，會出現13%的跌幅。當然，就算某一個單位的估值會逆市而行，但在升市的階段，要『減值』13%，幅度的確較多，當中似乎找不到什麼客觀因素支持。」
謝偉銓認為，學聯應該解釋為何其物業的估價取態突然變得如此保守，在寫字樓租售的整體市況都一直向上的情況下，其單位的估價反而下跌。
資深產業測量師陳東岳也指，政府數據及市場數字均反映，寫字樓的樓價及租值在2010年至2014年錄得上升勢頭，倘學聯稱該單位估值不升反跌，似乎有違市場走勢。他不排除當中可能涉及按揭，令該物業估價的「公平值」減少，但由於學聯所公開的資料不足，公眾值得向學聯跟進了解，才能作出分析。
|
