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■30年老店勝利牛丸的康樂路分店都挨不住貴租被逼遷。
元朗的「土產」對不少香港人如數家珍，傳統餅家、麵家、糖水店的寶號皆知巷聞，吸引不少食客專程走入元朗大快朵頤。然而隨着區內發展，居民近期應察覺街舖商戶的微妙「執位」，近年由於內地客帶動，區內的金行及藥房一度「成巷成市」，雖然近期零售市道萎縮，金行及藥房有減少跡象，然而緊接的「後浪」則是連鎖大型零售及食肆品牌，租金仍有一定承接力，令元朗的「街坊味」似漸退卻。
當中最誇張的例子，莫過新租勁升2.8倍的大馬路新基大廈地下1號舖。上手租客為本土味濃的街坊「茶記」永樂茶餐廳，當時每月租金僅6萬元，呎租約47.2元；不過「大浪」湧至，近月美容產品連鎖店卡萊美出高價搶租，以每月23萬元承租，比舊約大升2.8倍。
牛丸名店麥記紛被逼遷
叫元朗居民大驚的是，連屹立區內30年的勝利牛丸都挨不住，其位於康樂路的分店被業主大幅提租而棄租，而該千呎舖位結果由大型連鎖飲食集團承租，每月租金較上手勁升66.7%至15萬元。
甚至連進駐元朗廣場廿年的連鎖快餐店麥當勞，都負擔不起貴租而即將結業，繼沙田新城市廣場麥當勞又有一間棄租，因此近期亦受傳媒報道及廣受居民討論。據了解，該逾2,000呎的舖位被太子珠寶以逾50萬元搶租，預料最快年底前改頭換面。
實力雄厚如「麥記」都被連環逼遷，無疑引起市場關注，而事實上近期陸續有大型連鎖品牌「吼實」發展中的元朗，紛在區內插旗，其中全港首間上市「茶記」的翠華將首度進駐元朗，舖位就位於區內地標、又新街「B仔涼粉」佳記甜品旁，目前處交吉狀況，前租戶亦為食肆。至於早已擴展至元朗的譚仔米線則再下一城，取代阜財街一間茶餐廳。 ■記者 蘇洪鏘
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