公屋王三甲 一個月刷新 鳳德�h稱冠 每呎12789元

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■鳳德�h奪得已補價公屋三甲位置的兩席。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價有升無跌，市民買樓揀無可揀，唯有退而求其次，連公屋單位亦不放過。最近一批面積超細的小型公屋單位，連環錄得破頂成交，前日粉嶺華明�h147方呎蚊型戶才剛衝上全港公屋排行榜亞軍，昨日就輪到黃大仙鳳德�h「發力」 ，一個面積同樣147方呎的單位以每呎12,789元成交，創全港已補價公屋新高，將華明�h公屋擠落季軍位置，公屋呎價你追我逐，估計破頂成交仍陸續有來。

全港已補價公屋的三甲位於1個月內全數被刷新，4月底時鳳德�h碧鳳樓一個高層單位，實用面積147方呎，以約180萬元連補價成交，呎價12,245元。當大家以為這已是「癲價」時，市場告訴閣下升幅並未完。日前粉嶺華明�h信明樓一個高層迷你戶，實用面積同樣147方呎，連補地價竟以178萬元成交，新界公屋售價追貼市區公屋，一度攀上全港公屋王亞軍。

單身女士188萬購蚊型戶

然而，亞軍位置尚未坐暖，昨日鳳德�h碧鳳樓一個中高層單位，實用面積147方呎，連地價剛以188萬元售出，呎價12,789元，較同屋苑一個同類單位在上月底造出的180萬元及呎價12,245元紀錄，再推高4.4%，一舉登上全港呎價最貴公屋王「寶座」。代理表示，買家是一名在外區租住套房的單身女士。現時，公屋王首兩位都來自鳳德�h，華明�h成交只屈居第三。

為何「Lump Sum」（總樓價）細小的公屋戶近日會連環破頂？業內人士指，樓價不斷攀升下，無論上車或投資選擇都不斷收窄，而這類超級迷你公屋的入場門檻超低，不需要200萬元，若果用舊印花稅計算，稅款只須100元，準買家變相節省一大筆，承按亦更輕鬆。而且，這類屋苑因屬屋苑式，交通便利，故不乏租客，租金回報亦不俗，因此「冤豬頭都有盟鼻菩薩」。

據了解，目前市場實用呎價在1.2萬元左右的樓盤，港島區有�o魚涌康怡花園、九龍有將軍澳新都城，即使本周四開賣的新盤峻瀅II，亦有多個單位呎價低於1.2萬元水平。而除上述公屋新高成交外，市場仍有不少公屋錄得高價成交。據了解，青衣長發�h敬發樓低層23室，實用面積443方呎，以綠表價230萬成交，呎價5,192元，創該屋�h綠表新高。

將軍澳二手連環破頂

另外，將軍澳廣場5座頂層G室，連天台，實用面積517方呎，以770萬元成交，呎價14,894元，為屋苑呎價新高。

利嘉閣地產分行經理劉浩勤亦表示，將軍澳新都城二期8座37樓F室，實用面積362方呎，以525萬元成交，呎價約14,503元，不計連天台特色戶，創全屋苑呎價新高。