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2015年6月29日 星期一
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下季推地 業界估至少4000伙


香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本財年首季踏入尾聲,埋單計數,本季擬推出的5幅住宅官地都按時推出,其中3幅已售,為庫房增加50.17億元收入。但港鐵項目則有些「甩轆」,本季擬推出將軍澳日出康城兩期共2,450伙,但最終第8期1,200伙未來得及推出市場。業界預測,下季政府會推出的官地至少4,000伙,政府並會彈性再加入更多土地,以回應市場需求。

政府於今日公布下季賣地計劃,按照原先計劃,下季可以推出的地皮應該有10幅,涉及約6,000伙,但因其中兩幅大埔露輝路住宅地正面臨司法覆核,令下季可供應土地減至8幅約5,270伙。此外,可供應土地中佔比例最重的白石角一帶,雖然有3幅地約2,400伙可供發售,但預計政府只會推出其中1幅,故市場預測,下季可供應土地約6幅,涉約4,000伙。

其中市區地有石硤尾大窩坪延坪道以北地皮、長沙灣福華街、營盤街與福榮街交界地,合共約1,480伙。新界方面,除白石角地皮外,可供應土地還有元朗凹頭、屯門第48區青山公路(青山灣段)、青衣美景花園後山的細山路,4幅新界地皮都已完成改劃程序,預料可提供2,500伙。

港鐵項目減供地 政府或彈性「補貨」

由於本財年港鐵項目可供應土地減少至7,230伙,政府賣地計劃將以官地為主,故下季預料政府或會彈性加入其他土地「補貨」。

翻查資料,港府原擬本季(4月至6月)內一連推出兩幅日出康城地盤,合共2,450伙,但港鐵推地時間緩慢,至本月才完成日出康城7期的招標程序,8期(約1,200伙)或延至下季推出招標,令政府於本季的供地計劃出現「誤差」,由原來的6,200伙減少至5,000伙。

至於市建局項目本季按時達標,賣出馬頭角北帝街 / 新山道發展項目,上周再推出筲箕灣西灣河街項目招意向,涉及120伙,預料亦會撥入下季度賣地計劃內。

非住宅用地方面,本財年至今只得市建局招標賣出一幅酒店地,位於大角咀晏架街 / 褔全街項目,商業官地未有動靜。但預料下季內,政府將推出元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界,地皮為商貿用地,臨近新居屋宏富苑,佔地0.92公頃,預料可建樓面達49.51萬方呎。

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