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黃 敬博士 社區、建造及工程專業發展中心總幹事
作為國際都會，香港的住屋情況是令人遺憾的。在這裡，山頂豪宅創出全球住宅或亞洲住宅呎價最高的紀錄，豪宅的主人享受着寬敞的居住環境，令人心曠神怡的景觀；但同時在距離豪宅短短15分鐘車程的地區，卻仍然有數以十萬計的貧窮人士居於籠屋，生活環境惡劣。
眾所周知，香港是全球樓價最高的地方。根據美國顧問公司Demographia公佈第11份《全球樓價負擔能力調查》，香港樓價入息比率高達17倍，即一般港人須連續17年不吃不喝才能置業，很多月入約4萬元的年輕中產也表示未能負擔樓價，無法組織家庭；諷刺的是，高樓價並未換來較佳的居住環境，港人的居所同樣處於亞洲最小之列，人均居住面積只有150平方呎，遠較新加坡、首爾、東京、上海、台北等亞洲已發展地區為低。再來就是房屋規劃的美感問題了。由於香港近半人口居於資助房屋，建築風格是相當統一的；至於私樓方面，寸金寸土，多數發展商均希望盡量利用建築面積，不留下剩餘空間，外觀上的設計可謂大同小異。有建築師說過，香港的房屋風格是最單調和最簡單的，實在是恰如其分的評價。
毫無疑問，香港的住屋問題必須透過大刀闊斧的手術來改善，當中最關鍵的一環，無疑就是大幅增加土地供應。香港有700多萬人口，每年接待的遊客逾5千萬人次，土地面積卻只有1,108平方公里，是全世界人口密度最高的地方之一。但另一個更叫人驚訝的數字，是香港的已發展面積只有兩成多，約七成的土地面積是未開發的，當中有四成多是郊野公園用地。再深入發掘一下數據，香港總面積中，只有百分之七是用來興建房屋的，當中更有百分之三是鄉村用地，亦即實際上只有百分之四的土地是用以興建公屋、居屋和私樓！試問一下，港人的生活空間怎樣擴大呢？居住環境又如何改善？
事實上，除居住面積外，樓價高企，發展商不重視設計，亦與土地供應缺乏離不開關係。故此，大幅增加土地供應，不但是改善港人住屋問題的最重要一環，更是個逃避不了的起步。當世界上其他已發展地區都聚焦於改善住屋質素的時候，香港卻疲於奔命應付新建房屋的土地需求。連夠不夠土地興建更多房屋尚是未知之數，又豈敢奢望改善市民現時的居住環境？當然，在一個現代民主社會，大幅增加土地供應除了有賴政府的意願外，還要得到社會各界人士及市民的配合支持。大眾又願意齊心撐政府增加土地供應，發展新住宅區，改善港人居住環境嗎？
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