東岸撻訂11宗樓市暗潮湧動

http://paper.wenweipo.com [2015-09-16]

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細價上車盤出事買家疑未過加息測試

香港文匯報訊（記者梁悅琴、梁偉聰）近月來股市波動，樓市亦受波及，新盤撻訂及二手劈價開始增多，在明後天美國議息前，主打「迷你單位」的紅磡新盤環海．東岸，昨日驚爆11宗撻訂，為今次股災後及近年來最多撻訂的新盤，發展商殺訂約255萬元。業內人士相信，這是在金管局要求銀行收緊按揭審批之下，部分上車族未必能通過銀行加息3厘的壓力測試，無法「上會」而被迫撻訂的結果。業主和樓市投資者紛紛揣測，這也可能是香港樓市已至暗潮洶湧的局面。

環海．東岸雖然樓花期長達35個月，一層多達36戶，但由於單位面積小至197方呎，連二按提供高達九成半按揭，折實不用300萬元就可上車，因此本月5日開售首天售出逾300伙，銷情不俗。不過，昨日的一手成交記錄顯示，該盤有多達11宗撻訂個案，市值5,098萬元，按發展商向買家收取樓價5%作訂金計，即撻訂單位已被殺訂約255萬元，為股災後及近年來撻訂宗數最多的新盤。

重售6伙獲承接明晚新貨收千票

發展商九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永昨接受查詢時表示，該11宗撻訂，部分是真撻訂，部分是有買家想換其他單位而放棄原來單位，昨日已將其中6伙撻訂單位以原價售出，他對該盤明晚推售的242伙銷售仍有信心，至昨晚已累收逾1,000票，超額登記3.1倍，當中超過100組客戶認購2伙，該盤於今日下午2時截票。

根據成交記錄顯示，環海．東岸撻訂的11伙，分佈於1B及1C座的高、中、低層，實用面積由197至362方呎，成交價由296.6萬至1,179.7萬元，當中單位最細、成交價最平的1B座5樓H室，實用面積197方呎，售價296.6萬元亦告撻訂收場；另外，一組客以1,179.7萬元買入1B座6樓E及F室合共2伙亦要撻訂。該盤全數1,008伙，約400伙屬開放式單位。

業內人士指出，金管局近期多次要求銀行收緊按揭審批，由於不少上車一族的經濟實力在加息3厘的壓力測試下，未必符合銀行借貸要求，部分可能找不到銀行借貸最終撻訂，同時亦有可能採用建築期付款的投資者，或因個人經濟狀況變化而要撻訂收場。由於撻訂會有被發展商追收重售單位差價的風險，準買家入市前最好先找銀行評估借貸實力。

港九兩岸新盤頻現撻訂潮

近日股市反覆，部分買家財政出現問題，部分年初售出的新盤亦出現撻訂現象。一手成交記錄顯示，7月初股災以來多個新盤都出現撻訂個案，如恒基筲箕灣柏匯錄5宗撻訂、長沙灣曉悅亦有2伙、鑽石山鑽嶺有 4伙撻訂、東涌東環II亦錄 3伙、尖沙咀匯萃有2伙，連於今年5月售出的長實地產將軍澳峻瀅II亦現5伙撻訂。

對於近期頻頻出現撻訂個案，長實地產投資董事郭子威認為不會成為趨勢。他提到集團旗下峻瀅II有5宗撻訂個案，指撻訂的原因是由於本身客戶的財政問題。反而撻訂後，集團可加價1%至3%重新再賣，對發展商可謂百利而無一害。

嘉里發展執行董事朱葉培亦認為，近期新盤撻訂是個別情況，相信大多是買家個人決定，最重要是撻訂單位仍能重售，他表示，發展商開價貼市，銷售都會有好成績。

遠東發展高級營業市務總監方俊認為，撻訂個案屬個別例子，相信住宅供應仍然是供不應求，集團不會改變既定的新盤訂價及推盤策略。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，市況波動以及外圍經濟因素不明朗，仍未有令銀行收緊樓宇按揭，相信即使美國加息，本港銀行亦只會緩慢跟隨。

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