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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
本地經濟增長逐漸放緩，內地旅客到港人數以及平均消費下降，零售和旅遊業受到打擊。本地股市近幾個月呈現大幅波動，恒指曾由高位下挫三成。樓市方面，尤其二手樓亦呈交投回落，低於市價成交屋苑單位成交陸續出現，認為樓價未來會下跌的人漸多，意見不同的只是跌幅多少的問題。在此時此刻，相信是來自業界的聲音，提議政府應密切注視樓市走勢，適時「減辣」，調整前幾年開始實施的需求管理措施，包括各類別印花稅以及樓按等。
特首梁振英表明，目前本港住屋問題仍嚴重，大部分家庭包括年輕人仍負擔不起現在樓價，特區政府不會「減辣」，同時會繼續增加土地和樓房的供應，這些工作一定要持之以恒去做，才可以比較長遠地解決香港社會關心而又長期困擾我們的房屋問題。
趕走炒家收到預期效果
筆者認同現時還不是減辣的時機，而土地供應工作更加要長期堅持。現時的房屋問題嚴重，極可能是九七後一段長時間，因為當時財政緊縮等種種原因，停頓了啟動「開發熟地」的工作的後遺症。
近年住屋需求上升，卻因為土地房屋供不應求， 樓價被推高。名為需求管理的「辣招」包括各類別印花稅，核心精神是加重買賣樓宇的交易成本及針對炒賣徵收重稅，而收緊樓按就令買樓的成本增加，這些都是把炒家趕離市場的措施，現時已經收到預期效果。
在「辣招」發揮效力之下，樓市現時是用家主導，尤其是中小型單位，其戶主大多是受薪階級，置業後節衣縮食每月供款還銀行按揭貸款。除非本港經濟急劇變壞，社會上出現大量裁員減薪，否則就算短期經濟出現負面訊息兼碰上銀行加按息，只要加息幅度溫和，用家仍會繼續供樓，故此樓價仍應有一定支持力，不虞大跌。
表面上，提出要求減辣的應以業界人士居多，近年樓市成交量大幅回落，所產生的經濟效益較以往在大幅縮減中。2013年和2014年整體成交分別為50,700宗及63,800 宗，只為97年高峰期172,700 宗的三成左右。就算比對2010年的135,800宗，仍只得四成左右，料今年的成交宗數比過去两年還要少。樓市相關行業包括地產代理、銀行按揭、律師行房地產契約轉讓、物業估價、地產廣告等均在過去幾年受到不同程度負面衝擊，從業員及其家庭的生計受到影響，大家應該理解。
在辣招壓縮樓市狀態下，衍生出一些情況，比如二手放盤量銳減，市場傾斜向提供較多優惠的一手盤，二手盤成交疏而業主套現機會受影響。在收緊按揭政策運作之下，購買較大單位的二手樓盤需要資金門檻被提高，形成小型單位甚至開放式單位較受追捧。而資金較雄厚人士無懼資金門檻問題，若對某個優質樓盤情有獨鍾者，可出價進取而會較大機會買得心頭好，或許這是在現時市道下，個別二手樓樓盤以反常高價成交的原因。
樓價回穩助解決房屋問題
無論如何，現時整體樓價稍回穩，有利於特區政府解決房屋問題的工作。社會應支持政府繼續做好長期土地供應的各項計劃，正如發展局局長陳茂波在網誌中指出，未來三至四年潛在一手樓供應量將高達83,000個單位，在未來幾年，樓市新增供應將會逐步增加到一個較充足水平，在一個受到制約下的樓市狀態，樓價稍微回落，有利於未來置業人士有更多機會上車，待市場恢復供求平衡的時候，才是考慮緩減壓抑需求措施的時機。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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