■業界預計工廈租金年內有5%增幅。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港人酷愛投資「磚頭」，工廠大廈雖然是較冷門的投資範疇，但已吸引不少「春江鴨」涉獵獲利，投資者更不乏演藝名人。如今樓市轉冷，在住宅售價累跌逾一成之際，工廈跌幅為僅9%；今年首季工廈的租金指數更較2013年首季累升達25.1%，遠遠跑贏同期僅升7.9%的售價指數。學者指出，工廈租戶愈趨多元，不過樓面供應有限，從而推高租值。業界則預計工廈租金年內有5%增幅。
近月住宅新盤銷情不復往年熾熱，鮮見開「紅盤」的消息，反觀較冷門的工廈拆售承接活躍，在膠着的物業市場嶄露鋒芒。事實上，據差餉物業估價署最新3月數據顯示，工廈樓價指數累計跌幅較住宅為小，住宅樓價指數自去年9月以來累跌11.7%至270.2點，工廈售價指數則自去年10月高位跌9.3%至677.3點，反映工廈在淡市之中企得較穩。
九龍區租金升幅最標青
值得留意是，工廈的租賃顯著跑贏交投價格，3月租金指數報176.1點，較去年9月高位僅跌1.5%，按年同期更錄得3.1%升幅；反觀3月的售價指數則跟隨大市按年跌4.1%。
翻查近年工廈市況，工廈租金指數升勢3年來大幅跑贏售價指數。今年首季租金指數報175.8點，較2013年首季累升達25.1%；今年首季售價指數報687.2點，較2013年同期僅升7.9%，反映工廈價格升幅大幅落後租值走勢。
租售價格亦因區域不同表現分化，九龍區3月的租金指數按年升2.9%，新界區升1.6%，不過港島區則大幅落後，按年跌21.7%。從售價指數分析，港樓工廈相對硬淨，按年僅跌0.8%，新界區按年跌6.3%跑輸3區，九龍區則按年跌5.8%。
「物業用途增推高租值」
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，政府最新就工廈的研究顯示，本地對工廈物業的需求增加，然而當中除真正工業用途，也有非工業用、甚至違規使用；租戶趨向多元，令物業整體用途增加，因而推高租值。與此同時，畢竟工廈用途受約束，升值潛力有限，令成交價橫行。他補充，政府現時決意取締工廈違規使用，惟租戶因違規損失的成本相對買家為低。
「整體成交價料續橫行」
美聯工商部董事陳偉志表示，政府早前推出的活化工廈政策，令部分工廈樓面因轉向寫字樓及其他用途變相減少市場供應，結果在租賃需求持續支撐下推高租金。如今活化政策於3月結束，加上整體市況轉差，拖累近月工廈價格下跌。預計今年整體工廈租金仍有5%升幅，不過成交價趨向橫行。
對於近年陸續有發展商拆售工廈，並以「多用途」作招徠，幾乎與寫字樓睇齊，潘永祥稱工廈與寫字樓定位始終有別，難取代後者。商廈用戶着重大廈門面，工廈的用途亦有相當大限制。陳偉志則指，不少工廈的位置始終在傳統工業區，難與傳統寫字樓區相提並論。