■李昌鴻 攝香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）英國公投確定脫離歐盟，英鎊應聲大跌，為全球經濟帶來衝擊。不過內地一些房地產及移民中介卻認為，英國脫歐為內地移民投資和房產投資者帶來機會。從事移民的景鴻移民董事長關景鴻稱，目前是內地民眾以更低成本移民、留學英國，「抄底」英國房產的契機，若以英鎊匯價跌一成計，其中投資移民可以節省20多萬元英鎊（約179萬元人民幣）。
港資美亞置業董事長梁健立（見圖）表示，目前到10月英國新首相上台之前，內地赴英國移民仍然寬鬆，之後料變得更加嚴格。英國北部等地房產投資仍具有較好的升值空間，目前他正在內地推介赴英國企業投資移民，項目受到內地民眾熱捧。
港商推介項目受熱捧
英國公投脫歐後英鎊一度貶值10%，經濟面臨衝擊。不過，許多業內人士認為衝擊僅屬短期，不會太大和長久。至於英鎊匯率大跌，正好帶來投資移民或投資英國房產的良機。關景鴻表示，目前內地投資移民英國需約200萬英鎊，英鎊暴跌10%，便立即節省了廿多萬元英鎊（約179萬元人民幣）。當下英鎊跌勢洶洶，景鴻集團專家建議計劃移民英國的內地家庭可以把握時機，省一筆費用。長遠來看，當下投資移民英國也是投資者佈局全球配置的有利時機，待5年投資期滿後拿回投資款或能獲得英鎊升值所帶來的收益。
目前移民政策仍寬鬆
梁健立也表示，到今年10月為止英國首相卡梅倫仍在執政，隨後新首相上台後料將收緊現有的移民政策，令移民英國變得困難，因此目前是內地民眾移民英國的最佳時間。最近該公司正在推介企業投資移民，移民者只需要投資20萬英鎊，並且在當地聘請2人，金額要求低，非常受歡迎。
從房產投資角度來看，關景鴻認為面對供應長期短缺的英國房產，長遠來說脫歐的影響不會太大。英國政府官網數據顯示，自2010年至2014年，英國各地區新建住房套數與每年新增的住房需求量形成明顯落差，其中倫敦地區就以每年平均5.64萬套新增住房需求量上漲，從2010年至2011年到2013年至2014年累積短缺量高達15.34萬套。英國脫歐對於供應長期短缺的英國房市來說，需求量或會因海外人士的「抄底」熱情繼續增大。就目前市況而言，內地投資者投資英國房產，主要基於移民家庭對住房的需求及對學區樓宇前景看好兩大方向。
關景鴻分析稱，英國脫歐，短期內或會影響英國房價下滑。根據英國國家統計局數據，英國房屋從1926年均價619英鎊上漲至如今均價29.15萬英鎊，即使脫歐後房價下滑，英國房價也較為樂觀。其實「危」即是「機」，英鎊貶值、英國房價下滑對於內地投資者來說也是低價「抄底」英國房產的投資良機。
梁健立則表示，目前除了倫敦地區房價偏高外，英國北部地區如利物浦等地房價仍然有上升的空間，中國政府在英國斥巨資建高鐵和核電等，這將帶動當地經濟和房價上升，投資者跟着國家「走出去」是沒有錯的。近半年來他組織內地大量民眾赴英國倫敦、曼徹斯特、利物浦等投資買樓，包括公寓和住宅，一共買入了100多套，每套價格為十幾萬英鎊至廿幾萬英鎊，將保有較好的升值空間。7月初他公司將在深圳推介曼徹斯特服務型公寓，每年可獲約8厘淨回報，並可每年免費入住7晚。