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IMF倡中國推房產稅控樓價

2016-10-08
■IMF亞太部認為,中國應採取謹慎的行政措施控制當前樓價。圖為山西太原市民選購商品房。資料圖片■IMF亞太部認為,中國應採取謹慎的行政措施控制當前樓價。圖為山西太原市民選購商品房。資料圖片

香港文匯報訊 綜合新華社、中新社及新浪網報道,國際貨幣基金組織(IMF)亞太部在華盛頓召開了新聞發佈會。亞太部總裁和副總裁認為中國一線城市樓價暴漲的態勢是不可持續的,政府部門應採取謹慎的行政措施控制當前樓價,建議中國推出房產稅,同時密切關注信貸擴張問題。

國慶黃金周,中國多地對狂奔的樓市踩下剎車掣。9月30日至10月6日短短7天內,已有19個城市出台限購、限貸等樓市調控政策。自9月30日晚北京率先加碼限貸後,天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、深圳等近期樓價猛漲的城市也相繼出台了力度不一的限制性調控政策。

信貸增長過快不利中期經濟

IMF亞太部表示,近年來在中國各大一線城市房地產價格一路飆升,出現供不應求的現象。針對房地產價格的巨大波動,中國政府已經採取了相關措施,茪熀桴蓇鰫颿鶼朱U款買房的相關規定。

IMF認為,當前樓價的態勢是不可持續的,控制一線城市樓價一味上漲十分有必要,總裁Changyong Rhee建議中國出台房產稅,在增加稅收的同時能夠控制樓價的繼續上升。但是,調整樓價是一項結構性措施,始終需要一定時間進行調整,不能夠一蹴而就。

IMF亞太部同樣就中國房地產領域的信貸擴張問題提出了建議。中國的經濟增長率已經超過了IMF在4月份提出的預期值,達到了民意增長率的兩倍,這主要就是信貸擴張帶來的問題。雖然中國的情況極為特殊,但鑒於其他國家的歷史經驗,IMF建議中國盡早建立預警機制,放緩經濟增長,謹慎處理信貸擴張問題。

IMF亞太部主任李昌鏞當天在新聞發佈會上警告,信貸增長過快、房地產市場調整和國企改革緩慢可能會給中期經濟增長帶來風險。

在中國易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,收緊政策將強化近期購房者的政策預期,部分還沒有收緊的省會城市近期購房需求會積極釋放,導致量價齊升。他預計政策的真正效應將在明年出現,2017年二季度部分城市或將量價齊跌。但「此類市場拐點是周期性的,而非樓市實質性的下跌。」

專家:增供土地 拿捏好政策力度

分析人士認為,要切實抑制樓價過快上漲,需要解決兩大難題。一是如何在土地供應上多出實招。分析人士認為,當前調控樓市的關鍵在於扭轉恐慌性購房預期,故增加充足的土地供應是關鍵一步。

中國指數研究院指數研究總監白彥軍認為,熱點城市應主動公佈土地儲備和供應計劃,引導市場預期,抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的三四線城市,應執行區別於熱點城市的支持政策,引導信貸資金合理配置。

二是如何妥善拿捏政策力度。考慮到庫存高企的城市仍會有炒樓需求,未來或有更多城市跟進收緊樓市調控,政策力度也將不斷強化。但在經濟下行壓力猶存背景下,如何適時適度調控樓市,不致因「用力過猛」給經濟帶來新的難題,將是對官方智慧和能力的考驗。

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