■房署擬收緊富戶政策，若租戶家庭入息超出公屋入息限額4倍，需要遷離單位。 資料圖片入息限4倍 資產「滿瀉」或家人持有物業亦冇得留低
香港文匯報訊（記者 文森）公屋單位供不應求，房署早前開會討論收緊公屋富戶政策。據了解，房署原則上同意收緊富戶政策，計劃將入息和資產審查由現時雙軌制轉為單軌制，即現時兩項同時超標才需遷出，改為超標一項已需遷出。不過，租戶入息「超標」定義由超出上限的3倍放寬為4倍，資產亦由超出公屋入息限額84倍放寬為91倍。有房委會資助房屋小組成員表示，政府在未有足夠資助房屋配套下倉促收緊富戶政策，只會增加房屋需求壓力，進而推高租盤租金，擔心會「未見其利先見其害」。
據了解，房署建議將現時公屋租戶的入息及資產同時超出上限便要遷出，改為其中一項超出上限便要遷出。房署提供具體方案，若租戶家庭入息超出公屋入息限額的4倍，則必須要遷離單位，若委員認為應採較寬鬆的標準，可考慮將限額定在5倍。
在資產限額方面，房署參考近期居屋的資產限額，建議公屋戶資產若超出公屋入息限額的91倍，便須遷離公屋，若有需要放寬，可考慮定為100倍。
倡10年租戶每兩年申報資產
房署又建議，若公屋租戶在港擁有私人物業，包括任何家庭成員若擁有或與他人共同擁有業權、簽訂任何協議購買香港住宅物業，或持有任何本港擁有住宅物業的公司的過半股權，則不論是否超標均須遷出，也不論是否在公屋居住滿10年。
為配合新措施，房署建議住滿10年的公屋租戶，在日後每兩年申報中，除了要申報入息，也要同時申報資產，包括有否於香港持有私人住宅物業，若拒絕申報，便要遷出公屋單位；未滿10年的租戶雖然毋須申報，但房署若接獲舉報，亦會進行調查，如證實持有物業，不論居住年期均要遷走。
郭偉強憂成效存疑 推高租金
不過，房委會資助房屋小組成員、工聯會立法會議員郭偉強擔心，單軌制可能對公屋住戶構成威脅，例如子女出外工作、兩代同堂的公屋家庭容易超額；父母取得退休金可能令公屋家庭「爆煲」。
房署沒有交代新措施下可取回多少單位作調配，或縮減多少輪候時間，成效存疑。
他指出，現時樓價不斷攀升，現有資助房屋及私樓市場能否吸納受影響住戶仍是疑問，除非興建大量出售的資助房屋，否則執行不完善的單軌制，只會增加房屋需求壓力，在房屋短缺的情況下，令私樓需求進一步增加，推高租盤租金，增加社會怨氣，形容是「未見其利先見其害」，不宜倉促執行。
消息又指，房署建議將現居公屋者輪候公屋單位的時間延長1年，方案一是申請表內其中一名家庭成員居於公屋；方案二是超過半數家庭成員居於公屋；方案三是全部家庭成員居於公屋。
房署評估認為，方案一容易評估，但牽涉大量個案，會引起較大反響甚或挑戰；方案二爭議性較低，但執行上極繁複；方案三爭議性最低，理據也最強。若實施方案二，需全面提升電腦系統，在2017年底至2018年初後才能實施，方案一或三則預計2017年4月1日便可實施。
另外，房委會早年落成的公屋單位編配尺度寬鬆，出現4人至5人家庭佔用可供6人家庭入住單位的情況，因應大單位供應偏緊，房署建議修訂早年落成及由居屋轉為公屋單位的編配範圍，一律以現行每人不少於7平方米作標準，從而釋放該類大單位給家庭人數多的申請者。
處理寬敞戶方面，據指房委會考慮到需要數年時間，才可處理現存的5,690宗「優先處理寬敞戶」個案，故不建議修訂標準。