經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
距離2017年尚餘不足10日，美國聯儲局一如外界所料，在年底前加息四分之一厘，經絡近日進行市場調查，逾六成的受訪業主表示加息對他們影響甚微。近期拆息持續上升，創海嘯後新高，最新報0.69，加上11月5日正式實施的新辣招，兩大因素夾擊下，市場有擔心樓價會下跌。但觀乎土地註冊處及經絡按揭轉介的研究部數據，辣招及加息的期間，樓價未有顯著下跌，更錄得持續平穩的升幅。內地客積極入市、求過於供及二手業主因辣招未有放盤的打算，預料未來一年的樓市將出現價格微升，但成交量下跌的現象。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數據顯示，樓價在辣招實施後有升無跌，11月的二手住宅平均呎價由10月的10,617元升至10,703元，亦是與去年的高位相若。
內地客湧港置業刺激市場
在辣招、加息下，樓價不跌反升，當中內地客湧港置業乃一個重要因素。內地客戶比例（月度）的數字有升無減，最新第四季數字（截止11月）突破雙位數，較第三季上升6.1%，這些數據與豪宅成交佔市場比例上升成正比的關係。美元持續強勢，未來人民幣仍然有貶值的壓力，熱錢持續投資本港樓市，對樓價有刺激作用。
另外，本港樓宇供應長期處於供不應求的情況，此乃結構性問題，在資源短缺的情況下，樓價自然上升。即使現時拆息向上，但供樓的利率仍較年初為低，現時的租金回報率高於供樓利率，令現有業主有相當高的持貨能力。在新辣招實施下，業主究竟是先賣後買，或是先買後賣，會更趨審慎的態度，所以二手物業放盤量顯著減少，令二手物業的成交價屢創新高，反映市場在辣招及加息的衝擊下，市場對樓宇仍出現求過於供。
雖然來年的政治氣候不明朗，外圍因素亦會影響樓市發展，但綜合以上的各種因素，預料2017年的樓市將出現價升量跌的現象。其中，內地豪客鍾情的豪宅價格料會跑贏大市，他們的龐大購買力料令樓價有稍微的升幅。