■差估署昨公佈11月樓價指數報306.6點，再創歷史新高。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府上月初「加辣」後，樓價升勢未止。差餉物業估價署昨公佈的11月樓價指數報306.6點，按月升0.8%，升幅收窄，但已突破去年9月的高位，再創歷史新高。回顧樓價指數已連續8個月上升，累升近13%。統計全年，樓價指數升幅7.58%，遠遠跑贏同期升0.4%的港股。業內預計，未來兩個月樓價升幅還會逐步收窄或向下輕微調整，而受多項因素影響，樓市未來一兩年將繼續整固，來年大升大跌的機會不大。
差估署數據顯示，11月樓價指數報306.6點，創下歷史新高，相比去年9月的舊紀錄高位306.1點高0.16%。但需留意，11月樓價指數按月只上升0.8%，較10月份升2.7%大幅收窄，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，11月升幅已見放緩，但相信指數仍未完全反映新辣招對樓價的影響，在加息影響下，料12月及明年1月升幅將進一步放緩，之後並會橫行。
中小型單位同步破頂
各類型單位中，中小型單位按月升0.75%，同步突破歷史新高，大型單位雖然升幅較多，按月升0.85%，但較去年9月高位仍然差0.1%。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，差估署的樓價指數已開始反映新辣招下的影響，估計12月及明年1月升幅仍會逐步收窄或向下輕微調整。他說，新辣招主要冰封二手豪宅，相信一手樓之後仍會持續熱賣，但因發展商需作較多補助，將影響部分利潤。以現時樓市情況看，樓市調整期仍有1年至2年，預料2017年大跌大升的機會不大。
人幣續貶 超級豪宅勢升
林浩文指出，未來影響樓市的因素是息口、經濟、供應及政府政策，購買力亦是一個因素，受人民幣貶值預期的刺激，預料內地資金將不停來港，估計超級豪宅樓價仍會上升。由差估署的數據亦可發現，1,076方呎以上的D類及E類大型單位（實用面積，下同），於11月錄280.8點，按月升幅0.86%，高過1,075方呎或以下的A類至C類中小型單位的0.75%升幅，中小型單位最新報307.8點。
大單位較抗跌 租金稍回
翻查資料，樓價累升8個月以來，11月份大型單位首次「跑贏」細單位，估計是因政府新辣招劃一交印花稅15%，細單位以往受惠累進式印花稅而交稅較少的優勢消失，受影響較大，導致細單位升幅收窄。
若以面積最細的431方呎A類細單位作比較，11月按月升幅更收窄至0.57%，同期1,722方呎以上的大單位，按月升幅為1.07%，影響更加明顯，反映大型單位於辣招下抗跌力較高。事實上，樓價指數連升8個月以來，A類至C類中小型單位升幅一直領先大型單位，8個月累升13.12%，同期D類及E類大型單位只升8.84%。
租金指數方面，與樓價指數走勢相反。11月租金指數報171點，按月下跌0.93%，當中A類至C類中小型單位跌幅較大，按月跌0.97%至173.8點，D類及E類大型單位則按月跌0.48%至144.4點。