■林鄭月娥昨發表房屋政綱，承諾當選後會開拓房屋用地及建構置業的「五級階梯」，為不同收入的家庭提供置業安居的機會。 資料圖片香港文匯報訊（記者 聶曉輝）香港土地供不應求，樓價又易升難跌，打工仔可能勞碌大半生仍未能成功「上車」。特首參選人林鄭月娥昨發表房屋政綱，承諾當選後會開拓房屋用地及建構置業的「五級階梯」，為不同收入的家庭提供置業安居的機會，包括增加「綠置居」的供應，以及在居屋之上，構建中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」，重燃港人置業希望。
林鄭月娥以「置業新希望」作為她的房屋願景。她指出，社會上不少人的居住環境惡劣，例如劏房、非法改建工廠作住宅等，還有28萬個家庭正輪候公屋，而近年樓價飆升更令很多年輕中產家庭的置業夢遙遙無期。為了改善市民的居住環境及滿足置業的訴求，她指會開拓更多土地，其房屋政策亦將以置業為主導，讓市民安居，樂以香港為家。
樓價脫節 需12年儲首期
林鄭月娥引述政府統計處及差餉物業估價署的數據指出，去年第三季家庭收入中位數較2010年第一季增長43.9%，但同期私人樓價指數卻暴升104.8%（見圖），私樓樓價與家庭收入嚴重脫節。她更以一個例子來說明年輕人的置業難處，「一對月入6萬元的年輕夫婦，這已遠高於家庭收入中位數的25,300元，假如他們每月有30%可作儲蓄之用，並希望在新市鎮購入一個450（方）呎單位，究竟要儲多久呢？」
林鄭月娥指出，現時新市鎮一個450方呎單位約售600萬元，需支付的置業費用總額為40%首期再加3%印花稅及1%佣金，即264萬元，如該對夫婦只靠自己儲蓄，需要12.2年才能支付首期；如果他有父母借助或二按支付一半首期，仍需6.7年去儲蓄144萬元首期，「這尚未計算儲蓄期間樓價可能不斷上升。」
她強調，社會必須謀求共識，增加開拓房屋用地，「如果昨日不喜歡填海、今日不喜歡市區重建，明天不喜歡將郊野公園用地作建屋之用，這不會有結論，其實每一個方法都有其優劣之處。」林鄭月娥承諾，若她當選行政長官，會誠邀社會各界以全面、宏觀的態度檢視土地來源，包括在維港以外填海、舊區重建、新界棕地、郊野公園邊陲、私人發展商土地儲備等。
擬設專組 覓拓地良方
具體政策方面，林鄭月娥指會重建置業「階梯」，為不同收入的家庭提供置業安居的機會，包括增加「綠置居」的供應，讓經濟條件有所改善的公屋租戶可購買居屋，並騰空公屋單位給輪候人士。她並提出在居屋之上，構建中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」，重燃港人置業希望。
至於「港人首置上車盤」的細節，例如申請條件等，林鄭月娥廣邀社會各界提供意見。
林鄭月娥續說，若當選會馬上成立由專業人士，包括規劃、工程、建築、環保與地區人士等各界持份者組成的專責小組，尋求各種可行方案，並羅列優點及問題，讓社會就開拓土地全面討論並作出抉擇。