■上海昨雞年首拍的三幅地塊相鄰，位於浦東新區臨港大道與滴水湖站之間，周邊住宅新盤稀少。圖為上海浦東新區俯瞰。 資料圖片香港文匯報訊 (記者 孔雯瓊、倪巍晨 上海報道)上海昨天舉行了春節後首輪純宅地拍賣，地處臨港的3幅地塊，被綠地、萬科(2202)和碧桂園(2007)納入囊中，合計吸金42.25億元（人民幣，下同），由於銀監部門坐鎮競買現場，地塊成交價最高低溢價也不到2%。不過，地塊的成交均價比起一年多以前，已漲了近3倍。
從地理位置來看，這三幅地塊位置相鄰，位於軌道交通16號線臨港大道與滴水湖站之間，周邊住宅新盤稀少，儘管距離市中心區域位置偏遠，但仍吸引了不少房企到現場。地塊總用地面積16.62萬平方米，總起價41.87億元，樓面價均為21,000元/平方米。
奪地房企去年賣樓均逾千億
由於目前土拍的土地交易資金審查嚴格，要求交易資金必須是自有資金，並需提前申報。因此昨天到場的開發商無一例外都是資金雄厚的大型房企。競拍過程並未太激烈，不到10分鐘三塊宅地都「花落各家」。其中，綠地以15.6 億元競得臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊，樓板價21,180 元/平方米，溢價率0.85%；萬科以10.35億元競得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊，樓板價21,370 元/平方米，溢價率1.76%；碧桂園競得臨港南匯新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地塊，成交價格 16.3 億元，樓板價21,086 元/平方米，溢價率0.41%。3家房企去年在全國樓市銷售金額都超過千億元。
「銀監部門坐鎮土地競買現場，無疑在傳遞『從緊』信號，因此開發商在拍賣過程中都較理性。」上海中原地產市場分析師盧文曦說，近期信貸收緊動作頻繁，上海亦對拍地自有資金提出明確要求，加之當前恰逢樓市交投淡季，且市場情緒較為低迷，因此爭奪不激烈。從雞年首輪宅地出讓情況看，土地市場遇冷或是趨勢。
樓板價1年多仍漲近3倍
有業內人士表示，三幅地塊均低溢價率成交，也證明了目前樓市調控已經取得階段性成效。不過整體而言上海地價是穩中有升，2015年9月萬科同樣在臨港南匯新城拿過一幅純宅地，當時樓板價是7,298元/平方米，一年多時間內，該板塊地價還是漲了近3倍。
欠區位優勢地價不便宜
滬上資深房地產評論員陸騎麟坦言，儘管臨港地塊並不具備區位優勢，但地塊起拍價並不便宜，「開發商並未撿到便宜，按成交樓板價粗略估算，未來新房銷售均價至少在每平方米3萬元」。他續稱，當前上海房地產市場仍處調控期，市場風險不容小覷，開發商逆勢拿地壓力不小，但未來市場若重新起來，收益同樣巨大。
中原地產提供的數據顯示，目前臨港宅地周邊在售項目的成交均價約每平方米2.9萬元，對地塊中標方而言，每平方米逾2萬元的樓板價着實不低。
據了解，本月21日，上海金山區也將出讓3幅純宅地，出讓面積共計181,243.6平方米，合計起拍總價約31.68億元。從地塊出讓要求看，上述宅地中小套型配比不低於60%，且30%以上須全裝修，保障房佔比亦應高於5%。