經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
美聯儲一如市場預期加息四分之一厘，繼前年及去年年尾加息兩次後，今次已經是3年內第三次加息，市場關注美國是否正式進入加息周期。美國自量化寬鬆政策後，雖然多項經濟數據造好，但經濟仍然未完全復甦，估計今次的加息是測試市場反應，長遠要看通脹及就業表現是否向好。
今次的加息對本港影響甚微，雖然美國累加0.75厘，港美息差拉闊，但現時香港銀行體系結餘仍然充裕，達2,595億元，銀行之間的借貸成本低。除非出現走資現象，否則本港銀行無迫切加息需要，銀行為了爭取按揭市場份額，更稍稍調低H按息，業主的供樓負擔未見有太大影響。
目前實際按息回落
現時一個月期的銀行同業拆息保持穩定，徘徊在0.44厘至0.45厘之間，銀行未有因為美國加息在按揭業務上轉趨審慎，反而更加積極爭取市場份額。現時樓價已突破2015年8月的高位，銀行在估價方面，亦追貼市價，且稍稍調低H按的「H加部分」。加上現時拆息相較去年加息前高達0.75厘，已經回落至0.44厘的水平，H按實際按息明顯較去年年尾低。根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示，去年12月的經絡按息（M-RATE）達1.998厘，今年一月則為2.036厘，及至2月按息回落至1.882厘，顯示目前業主的供樓利率較去年低，低利率是維持樓價有利因素之一。
以一個價值500萬元的單位為例，承造七成按揭，還款期30年。假若銀行加息25點子，將「P減」及「H加」部分上調，每月供款額僅上調數百元（見表）。加息四分之一厘後，以私人物業家庭入息中位數3.6萬元計算，使用P按及H按的買家，供樓負擔分別為37.9%及35.8%，負擔比率輕微上調，反映加息對實際供樓影響不大。 即使加息0.5厘，供樓負擔仍然未超過40%。