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廈門杭州樓控升級 認房又認貸

2017-03-30
■杭州、廈門、福州三地28日開始升級樓市調控政策。圖為福州一處在建樓盤。 資料圖片■杭州、廈門、福州三地28日開始升級樓市調控政策。圖為福州一處在建樓盤。 資料圖片

單身限購一套 防假離婚炒樓

香港文匯報訊(記者 何德花 綜合報道)繼北京、廣州等地連續出台樓市調控新政後,二線城市浙江杭州,福建廈門、福州三地28日開始升級樓市調控政策。其中,杭州、廈門是本月內二度出台調控政策,並於昨日開始執行限購、限貸、限賣措施。業內人士分析,新政核心是打擊短期投資炒房客,平穩抑制房價。新政之後短期內市場有觀望惜售情緒,但學區房等稀缺房源依然會上漲。

在中央「房子是用來住的,不是用來炒的」的指導下,自2月28日以來,內地已有近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施。

杭州:二套首付最低六成

廈門更是在本月內兩度升級調控措施。24日,廈門在嚴格執行去年10月5日住房限購政策基礎上,規定廈門本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套住房,通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年,新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。 28日晚,廈門樓市調控又加碼,要求「認房又認貸」,將此前規定繳交社保由2年變為3年,公積金貸款由滿半年變為滿一年。此外,廈門不動產登記中心還規定,二手房過戶指導單價需按評估單價過戶,也就是說二手房交易稅會較大幅度增加。麥田房產中介告訴本報記者,此舉不僅針對炒房客,置換房的群體也一樣受打擊,恐廈門二手房市場會迅速降溫。

杭州28日當晚也發佈調控新政,規定29日起「認房又認貸」,二套首付最低六成,單身限購一套。有專家表示,杭州不排除後續政策繼續加碼。對於廈門、杭州關於單身(包括離異)人士限購一套的政策,業內人士稱,此舉是防堵通過離婚增加購房的政策漏洞。據公開報道,房價上漲過快的上海和深圳都在2016年底執行嚴格的「認房又認貸」措施,從國家統計局數據看,「認房又認貸」的政策效果明顯。

福州:外地戶籍購房門檻提高

28日晚,福州也出台樓市調控新政,對二套房及外地戶籍人士提高了限制。新政規定,自29日起,非福州本市五城區戶籍居民,不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格;本市五城區戶籍居民購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%;本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房,非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房,取得不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。

記者發現,自去年9月份以來,福州市密集出台並實施了三輪房地產市場調控政策措施,啟動實施商品住房限購、限貸政策,加大土地供應力度,實行「限地價、競配建」土地出讓方式,房價趨於穩定。但今年入春以來,福州二手房交易量暴增。有房產中介人士表示,二月成交量原本已創歷史新高,但三月剛過半時,就刷新了二月的交易紀錄。

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