經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
金管局上周五公佈三項措施壓抑樓市，首項關於提高銀行新造按揭貸款風險的下限至25%，加強銀行的抵抗風險能力，但同時亦會令銀行的借貸成本因而增加，銀行其他貸款生意亦會相應減少。銀行在平衡利潤回報下，不排除有上調按息壓力。現時H按息低至H+1.28%，相較去年初的H+1.7%，已經有相當大的跌幅，估計銀行難以再大幅度下調按息，但以銀行體系約2,595億元的結餘來看，銀行之間的借貸成本仍然低，未有即時加按息壓力，估計各大銀行仍然在審慎評估新措施帶來的實際影響，對是否上調按息仍持觀望態度。
高成數按揭吸引投資客
至於另一項新措施，要求銀行下調收入非來自本港買家的供款及入息比率一成。針對內地買家，但內地買家實力雄厚，料對其影響甚微，經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年內地客戶的佔比持續錄得單位數，首季三個月的佔比分別為8.8%、6.4%及7.5%，內地客無懼港府實施雙倍印花稅及「一約多伙」徵收15%「辣稅」，繳付辣稅的內地買家比比皆是，預計受影響的規模有限。
另一項措施是將第二個物業按揭的按揭成數調低一成，對二手市場有即時心理影響，剛過去的周末，二十大屋苑的成交量較新措施公佈前，有明顯的跌幅。各大發展商無懼金管局兩周內連環「出招」，繼續推出新盤，新樓盤已經搶走二手盤購買力，再加上新措施的效應下，對二手市場影響相對明顯。調低第二個物業按揭成數對實力雄厚投資客影響有限，但對想承造高成數的投資客，新盤明顯較二手盤吸引。
發展商普遍可為買家提供高達八成按揭，首一至兩年利率一般約兩至三厘，其後利率提升至P（最優惠利率），還款期二十五至三十年，無設罰息期，相較銀碼超過六百萬元的二手樓（超過按揭保險的樓價上限），買家想承造高成數按揭，惟有向財務公司承造一按，利率普遍達5%，設兩年罰息期。發展商轄下的財務機構向買家提供高成數按揭及稅務優惠，不受制於金管局的指引，從買家角度來看較吸引，加上二手盤業主惜貨、定價進取，預料市場焦點將側重於一手新盤。