協同博勤金融集團行政總裁曾永堅
人民銀行公佈，今年八月份中國廣義貨幣 (M2) 增長為8.9%，較預期9.1%低，連續七個月錄得增長下跌，其增幅更創下歷史新低，八月份新增貸款則為1.09萬億元(人民幣，下同)，較預期的9,500億元高，社會融資規模則達1.48億元，貸款餘額則按年增長13.2%至116.49萬億元。以部門分開來看，住戶部門貸款新增6,635億元，其中短期貸款增2,165億元，中長期貸款則增4,470億元，非金融企業及機關團體貸款增4,830億元。
過往由於內地房地產市場熾熱，使內地槓桿借貸數量急升，提升了金融系統風險，因此中央提出「去槓桿」為一大重點工作，同時把2017年廣義貨幣 (M2)供應量預期增長下調至12%左右，加強對市場過度借貸的控制，收緊內地貨幣供應，把系統性風險降低。從最新的廣義貨幣 (M2) 增長數據來看，其增長由今年一月份的11.3%不斷下降至八月份的8.9%，顯示今年「去槓桿」成效顯著，內地房地產市場過熱情況亦因限購、限貸及限售令等政策而有所減低，特別在一線城市以往樓價快速的上升有了明顯下降，市民看樓及成交量同時亦有所減少。銀行借貸方面，已經不斷減少長期借貸數量，並且偏向於短期借貸，市民借貸購買或投資房地產市場已較以前困難。
內地已經進入「金九銀十」的消費高峰期，根據以往的數據，九月及十月份的樓市銷情均較為理想，然而由於「去槓桿」及各樓市調控政策所帶來的壓制，筆者相信今年「金九銀十」所帶來銷情或有所減低，過往業績極為理想的房地產發展商或受影響，因此筆者建議投資者先行獲利，特別於過往房地產板塊升幅較大的股份如新城控股 (601155.SH)、中國建築 (601668.SH) 及榮盛發展 (002146.SZ) 等。 (筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份)