■廖偉強當局早年推出多項「辣招」務求打擊物業炒賣活動，令物業交投量大幅萎縮至今。利嘉閣地產行政總裁廖偉強表示，本港置業需求仍勁，不過在「辣招市」下令二手住宅交投量處低水平。未來新盤市場仍然繼續成為市場焦點，加上現時發展商提供的高成數按揭計劃，對買家非常吸引，可為新盤提供客源，故此一手成交量相對穩定。他預計，隨着樓價持續上升，預算有限的置業人士會仍傾向將貨就價、愈買愈細，令細碼單位仍繼續受追捧，細單位仍有上升動力。「第四季整體本港樓價仍有上升空間，不過升勢可能就無年頭咁急。」至於住宅地價方面，「有競爭力嘅地皮仍會被中資財團吼中，倘若規模較大，又係市區用地，景夠靚，就更加係龍頭發展商必爭之地。」
冀政府鬆綁需求管理措施
對於新一屆政府的首份《施政報告》，廖偉強認為方針與往屆變化不會太大；期望政府可逐步鬆綁需求管理措施，以釋放二手住宅盤源，促進換樓鏈流動，讓二手重拾市場焦點。至於「港人首置上車盤」，廖偉強認為措施與私樓市場是否重疊，要視乎措施對準買家的入息限制，以及如何定價。「市場預期首置盤定位可能高過居屋但低於私樓，假如定價在500萬元至800萬元之間，則與目前的上車盤價位相若。」廖偉強續指，倘措施落實，其推出的單位數量及買家限制，將是影響發展商部署的關鍵。