■陳德霖（中）認為，樓價只會升不會跌的看法十分不理性。香港文匯報訊（記者 楊偉聰）本港樓價指數連升17個月，金管局總裁陳德霖繼日前重申樓市過熱風險仍然存在，昨日接受電台訪問時續表示，對於有人認為樓價只會升不會跌，這個期望是十分不理性的。他表示，回顧香港歷史或全世界房地產市場，暫時未見過一個只升不跌，或者只跌不升的市場。當然大家身處牛市，牛氣沖天，可能所有訊號皆看不見。現階段美聯儲加息步伐仍未明確，但當美國決定利率正常化，香港最終亦會跟隨，預料現時低息市況不會持久。
陳德霖續指，雖然未見本港樓市進入下行周期，仍需繼續觀察，但強調金管局的逆周期措施是雙向的，當上升周期繼續演變下去，如果風險加大，適當時候會推出收緊措施；當然如果市況逆轉，亦會放鬆措施。
上車忌僅靠「父幹」
他又再次提醒年輕人，父母如有積蓄，幫助子女置業是「人之常情」；但如果是將現有物業，即使是已經供滿的物業再加按，必須小心衡量風險。尤其是已經退休人士，本身無薪金收入，還款能力要小心計算，包括考慮未來利息可能沒有現在低，又或經濟發生逆轉，將導致整體家庭收入下降。最重要是要量力而為，不要過分借貸。
市場低估加息速度
此外，陳德霖指全球目前面對兩大金融經濟風險。其一是歐美市場，尤其是股市明顯屢創新高；從歷史上分析，按企業盈利去計算倍數，已經是近乎歷史高位。不過不少企業假設利息很難上升或不會上升，利息低對企業經營或借貸固然有利，但陳德霖認為這個假設是有風險的。美國通脹的走勢未必一直會如市場期望般偏軟，假如美國通脹快過市場預期，美聯儲加息會加快，幅度亦會增大。當利息上升，對資產市場，包括股票市場均會產生影響，現時資本市場是低估了利息上升速度可能會快過預期的風險。
至於另外一個風險是地緣政治因素，包括美國和朝鮮兩國近期的言論令全球震驚，將為市場帶來潛在風險。