■日出康城晉海昨早開售403伙，全數沽清。圖為售樓處現場。年輕買家熱捧 半數父母資助首期
香港文匯報訊（記者 何汶錡）第三季新盤銷情火熱至最後一秒。於上季最後一日推售的新地旗下將軍澳日出康城晉海交投理想，昨早開售403伙，截至晚上8時已全數沽清，當中更錄得A組大手買家1客3食，同時有不少年輕客戶捧場。消息指藝人李有毅購入2伙晉海，均為2B座單位，價單定價為逾2,500萬港元。由於晉海熱賣關係，昨日新盤銷情不俗，單日大賣424伙。
晉海昨日發售首輪403伙，該批單位平均呎價逾1.5萬元，但仍以近1.37萬個登記開賣。現場所見逾千名買家到場排隊等候，準買家人龍擠滿登記處，並伸延至室外停車場，場面相當墟冚。銷售安排方面，準買家按認購數量被分成四組，其中「S、A1及A2組」屬大手客組別最先揀樓，早上8時45分到場登記。
不乏大手買家到場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉海首次開售，中原出席率達八成，錄得一組至兩組客戶欲斥資近3,000萬元購入晉海3伙。出席揀樓客戶中，估計約有四成至五成為父母幫助置業的上車客。陳永傑表示，於政府「辣招」下，相信不少父母協助子女置業，是為避開自購多一個物業需繳交雙重印花稅。同時因為現在銀行為爭取生意，紛紛以特別優惠利率吸引客戶轉按，相信這亦是令近期轉按個案激增之原因。
他預計，截至前日9月一手成交宗數已超過1,500宗，預計全月可達2,000宗一手成交，創今年第二高。全年暫錄得一手成交近1.5萬宗，估計2017年全年一手成交有機會突破2萬宗。10月中旬新一份《施政報告》出爐，早前提及的「首置上車盤」相信於心理上難免影響上車客入市，心態變得猶豫，近期推售新盤超額認購已不如過往般誇張。不過由覓地至興建首置上車盤料需時3年至4年，遠水不能救近火，相信對即時樓市的影響不大。
另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場旺熱，購買力源源釋放，將軍澳晉海開賣吸引大批用家及投資客追捧，更不乏大手買家到場，美聯有大手客戶入市。以美聯整體客戶計，出席率約達八成，當中不乏大手客。有一組買家擬購入3伙3房戶，料購入作投資及自住用途，涉資額約3,900萬元。
租金回報料逾3厘
布少明稱，按三區客源分佈，當中以九龍區佔比較高，佔約一半，新界佔三成，另港島區佔兩成。用家及投資者比例方面，其中用家佔比約六成，投資者則佔約四成，預期項目入伙後租金回報率將超逾3厘水平。
他指出，年輕人上車需求大，晉海獲不少年輕客戶捧場，美聯客戶80後及90後買家佔約五成，當中料半數需要父母協助首期資金安排。布少明指出，大市氣氛向好，除新盤入市氣氛熾熱，二手錄得不少破頂成交，主要因為美聯儲「縮表」後市場更趨明朗，入市意慾高，料第四季樓價升2%至3%。