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板塊分析:內地樓市調控成新常態

2017-11-25
■業界專家稱與往年的調控政策相比,今年樓市調控政策增加了「限商」和「限售」兩部分內容。圖為成都一在建房產項目。 資料圖片■業界專家稱與往年的調控政策相比,今年樓市調控政策增加了「限商」和「限售」兩部分內容。圖為成都一在建房產項目。 資料圖片

耀才證券研究部分析員 黃澤航

今年樓市遭遇「金九銀十」最冷周期,國慶7天30大中城市商品房成交套數約1.32萬套,同比回落6成,其中一線簽約量慘淡。統計局1月至10月全國商品房銷售面積及銷售額增速數據顯示同比價量齊跌,10月70個大中城市新建住宅銷售價格指數按年上升5.6%,雖連升25個月,但升幅連續11個月收窄。具體看,一線城市房價環比持續下降,二三線城市環比漲幅繼續回落或持平。

全國各線城市「因城施策」

自2016年中央經濟工作會議提出「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位後,全國各線城市開啟一輪「因城施策」的房地產調控措施,今年以來各地發佈的調控政策累計超過210次。一、二線城市從今年3月北京限貸政策開啟的「二限時代」(限購+限貸),到目前許多二線城市面臨的「五限時代」(限購+限貸+限價+限售+限商),僅僅過了半年時間。

業界專家稱與往年的調控政策相比,今年樓市調控政策增加了「限商」和「限售」兩部分內容,前者將收緊「商改住」市場,後者則要求新購住房(含新建商品住房和二手房)在持有一段規定的時間後才可上市交易。

與往年比較,調控重點在向持有環節轉移,「限售」成為今年最大的特徵。據統計,今年發佈限售的城市數量超過了50個。隨荂u五限」政策在一、二線城市持續滲透與向三四線城市進一步擴圍,影響力短期難以消除。與此同時,全國首套平均房貸利率從底部上行,由年初的4.46%飆升至10月底5.30%,抑制了部分購房需求;而監管層從下半年開始嚴查個人消費信用貸等民間部門加槓桿入市的違規行為。

「只租不售」等概念抬頭

在樓市調控升級的同時,「租售同權」、「共有產權」、「只租不售」等概念開始活躍在市場中。今年7月份廣州出台《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,提出承租人、學區房子女將均有權就近入學,在促進民生權益問題解決的同時鼓勵了房屋租賃市場發展,是對租購並舉的首次探索。篇幅所限,下周再續。

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