香港文匯報訊（記者 馬翠媚）香港樓價無懼辣招越升越有，一眾打工仔購買力早已與樓價脫節，既然樓價不跌，就要想辨法「開源」，故此政府早前研究容許打工仔可提早取用強積金供款作首置用途，到底有關方案是否可行？今期《數據生活》就為大家計清楚上車難度。
根據積金局早前公佈報告，截至去年底本港強積金總資產值達6,460億元，當中有920萬個強積金戶口，由419萬名成員持有，每個成員戶口平均有15.4萬元。而若以金額區分，戶口累積金額為5萬元以下的佔67%，當中有38%戶口金額更少過1萬元，而戶口金額超過50萬元只有2%，若超過100萬元的只有約0.3%。
400萬上車盤首期逾50萬
到底以強積金作首期的威力如何？以購買400萬元上車盤為例，假設敘造最高九成按揭、利率2.15厘、供最多30年，加上佣金、稅項等，首期至少要約53萬元才可以上車，每月供款13,577元，若將以上供樓情況套用在大部分的強積金成員身上，當中67%的成員即使「盡提」戶口金額，亦不足以用作入場費的一成。
雖然現時一手樓朝納米盤發展，然而入場費繼續不減反增，400萬元或以下新盤已幾近絕跡，意味買家不能為樓宇承造最高九成按揭，坊間一些200多呎的入門新盤市價動輒已超過500萬元，在按揭保險計劃下最高只可敘造八成按揭貸款，以同樣利率2.15厘、供最多30年，加上佣金、稅項等，500萬元入門盤首期至少要約120萬元才可上車。
由於計劃目前仍然在研究階段，換言之仍有時間讓強積金繼續滾存，而根據積金局最新公佈報告，強積金自2000年推出至今年9月底，扣除收費及開支，平均每年回報率4.4%，相較3月底時的3.5%升0.9個百分點，主要由於股市旺拉動股票基金回報率。
打工10年 戶口仍不足30萬
到底一般打工仔工作10年後，其強積金戶口金額是否有足夠首期？假設一名打工仔剛踏入社會，每月月薪1.3萬元不變，強積金由零供起，以平均年回報率4.4厘計算，10年後，強積金戶口累算權益將有23.14萬元，即是若樓價不變亦不足以支付400萬元上車盤首期的一半。
如果在同一情況下，打工仔希望在10年內在強積金儲夠約50萬首期，假設每月供款不變，則強積金平均每年回報率需達18.5%或以上，幾乎是現時平均每年回報率4.4厘的4倍，戶口累算權益才能達50.39萬元以上。而羅兵咸永道早前曾發表報告指，強積金在過去16年來平均回報率只得2.8%，同期恒生指數回報率亦只有5%，似乎與打工仔的理想仍有一段距離。