樓價高企 買家退而求其次
本港樓價全面爆升，以往被視為質素相對遜色的公屋，居然由年頭升到年尾，而且月月誕公屋王。學者直言樓市已進入非理性狀況；為了怕無樓買，連公屋都搶。業界形容高樓價下，公屋相對「大件夾抵食」，令其成為黃金屋。香港文匯報記者走訪學者、代理業界以至公屋業主，從經濟環境、交通發展、設施配套、管理質素方面去解構公屋連環破頂之謎。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘
經濟學者關焯照表示，私樓太貴、呎價定價較高；不少市民唯有退而求其次，選購呎價較低的公屋。同時，由於按揭成數受限制，以及不同「辣招」約束，令二手門檻高企，置業人士為求趕上車，不惜高價購入公屋單位，不過市場可買賣的公屋單位有限，需求卻越來越多，致令價格越搶越高。這亦反映樓市已達非理性及亢奮狀況。
私樓年內累升達11.4%
據差餉物業估價署最新數據顯示，今年10月份私宅樓價指數已升至342.4點，年內累計升幅達11.4%，連續12個月創歷史新高。值得一提是，中小型單位繼續成為樓價升勢的火車頭，實用面積低於431方呎的A類單位樓價指數升至377.6點，大幅拋離其他戶型，連升19個月累計升幅達26.7%。
值得一提是，政府近月提出將「綠置居」恒常化，為公屋租戶提供多一個置業渠道。然而關焯照月前在一個電台節目中表示，「綠置居」雖可增加置業率，但未必能保證公屋流動性，並以房委會的調查為例，逾七成公屋住戶稱對「綠置居」無意見或無興趣。