■今明兩年以九龍城區的落成量最高。圖為何文田站。政府近年大增土地供應，可以預見接下來數年的新盤落成量將持續攀升，一改過去數年萎靡不振的情況。根據差估署預測，未來數年的私人住宅落成量將高企，今年有17,122伙，明年更會有19,526伙，逼近2萬伙水平。業界指，新盤落成量被認為是影響租金表現的主要因素之一，明年有大量新盤落成的地區，租金料將受壓。
今年落成量達標無疑問
近年新盤供應量由市區地主導，落成量亦然。根據政府估計，今明兩年中，九龍城（包括何文田、啟德等）的落成量高達8,627伙，其餘港島東和深水埗的供應都分別有3,213伙及2,949伙，三區合計市區供應就高達14,789伙。而不可忽略的是，鄰近傳統市區的荃灣及西貢（包括將軍澳），今明兩年的落成量亦高達3,109伙及4,843伙。
上述六個落成量最多的市區地供應區域，今明兩年的總落成量就高達22,741伙，已佔兩年總落成量36,648伙的62%。
事實上，經過多年來的大力增加供應，今年私宅落成進度理想，一洗過去多年來落成量偏低的局面。截至10月底，差估署首10個月錄得14,135伙落成，較過去5年(2012至2016年)的平均數約1.2萬宗多17.8%，相較政府預測全年有17,122伙落成，亦達標83%，落成進度理想，全年料有機會達標。
將軍澳荃灣租金料跑輸
據屋宇署資料，今年尚未公佈落成數字的10月至12月，連同明年即將落成的主要大型私宅項目（500伙以上）一共有17個，當中以長沙灣、啟德、將軍澳、荃灣的數量最多，可以預見明年落成量亦將會由市區新盤主導。
業界指，雖然新盤落成入伙的時候會令區內的租金受壓，但不會影響太長時間，現市況下相信租盤會很快被吸納。香港置業營運總監姚偉南指，明年租金相信仍會有10%的升幅，支持樓價上升，但個別落成量較多的地區升幅會緩慢，包括將軍澳、荃灣等。