■廣州等城市推出租購同權，即租房居民在基本公共服務方面，都和買房居民有同等待遇。 資料圖片涂國彬 永豐金融資產管理董事總經理
中國人的房子情結，恐怕讓不少外國人看不懂，房子如何，房價如何，是不可少的話題。有人因為沒有房子愁眉苦臉，也有人因為擁有不少房子而一夜暴富。
這幾年，為了維護健康的行業環境，國家先後對於房地產市場出台多項政策，最令人印象深刻的就是總書記在十九大報告中強調的，「房子是用來住的，不是用來炒的」。要加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。從十八大前後到十九大，國家的調整政策經歷了收緊、放鬆、收緊三個階段，在民生和經濟之間相互博弈。
房地產的價格變化影響老百姓的收入，收入又影響到消費能力，從而影響到整體經濟。不僅如此，和房地產相關的金融、稅收和公共服務等，都對房地產開發投資有相當大的依賴性。但如果房地產炒作現象過於嚴重，剛需的一批老百姓就會怨聲載道，又不利社會的穩定性，而那些利用槓桿的炒房客則或令經濟面對系統性風險。
房地產政策續收緊
目前，房地產市場，尤其是一二線城市，大部分都推行限購限貸政策，尤其對擁有不止一套房子的居民，首付比率提高，甚至在廣州、鄭州、石家莊等城市直接限購一套。
在中央經濟工作會議上，首次提出長期租賃的概念。通俗的說就是如果老百姓買不起，不要緊，國家做房東把房子租出來，不會讓你住一半走人，也不會無緣無故漲房租。這樣的契約關係比較穩定，租賃期長，讓雙方放心，補足租賃市場的短板。
不僅如此，還有城市推行租購同權，即租房居民在基本公共服務方面，包括小孩上學，都和買房居民有同等待遇。
此外，備受關注的房產稅也似乎正在呼之欲出，雖然短期內還不會這麼快真的落地。可喜的是，房地產去庫存的成果也顯現。
蘭州鬆綁惹市場猜測
雖然政策不斷收緊，但房地產企業，尤其是幾大領頭羊依舊錄得相當好的業績。其中碧桂園、萬科、恒大分列2017年房企銷售額前三甲，銷售額齊破5,000億元（人民幣，下同）。碧桂園2017年全年實現合同銷售金額約5,508億元，同比增長78.37%。這樣的好成績自然給房地產股票帶來利好，從開年就漲勢強勁。
此外，上周五有一條消息調動了市場的神經。蘭州房管局通知，對部分區域取消限購，仍實行限購的區域不再提供社保證明和納稅證明，大有鬆綁政策之意，也引發了市場猜測，是否這樣的趨勢會蔓延開來，其他城市也會跟風。猜測歸猜測，大部分人還是理性地認為，全面寬鬆可能性是不大的，畢竟國家剛確定了整個管制的基調。
房地產板塊選龍頭股
目前來看，房地產板塊業績增長還是超預期，政策的影響對於大型公司並不十分大，在基本面的支持下，以及市盈率比其他行業對比偏低，該板塊還是擁有上漲的邏輯。
內地股市泰禾集團（000732.SZ）漲停，帶動板塊。香港市場漲幅擴大，碧桂園（2007）大漲7.15%，在過去的10個交易日內累升逾三成。融創中國（1918）過去10日升逾四成。雖然短期內需要注意該板塊的獲利回吐壓力，但龍頭在未來仍有上行空間可期。（筆者為證監會持牌人士，本人及／或本人之聯繫人，並無持有所述股份之財務權益。）■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。