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內地按息年升15%嚇窒二手

2018-07-11

香港文匯報訊(記者 孔雯瓊、章蘿蘭、張豪 上海報道)據融360監測數據顯示,全國房貸利率在經過連續18個月的上漲後,6月首套利率峰值已達6.13%。隨蚆囥虷言貌滌的式A部分二手房源來客量急跌。業內稱,房貸上升趨勢未來一段時間不會有變,不過對於居住需求會有更多渠道解決。

融360數據顯示,2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當於基準利率的1.151倍,較5月升0.71%,比去年6月升15.34%。目前,國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.2%水平,全國19家主要銀行的首套房貸款平均利率最低亦為基準1.088倍。

放盤乏人問津 轉賣為租

記者從中介處了解到,隨茤迠U的連升,進入6月以來,上海不少住宅的睇樓量明顯下降,甚至不少二手房可以連續幾周保持來客量為零的記錄。中介告訴記者,很多上海市中心的二手房亦沒有市場,有房子掛牌幾月沒人看,最終轉賣為租,這是前幾年不可能發生的。

另外,仲量聯行上海項目銷售部總監周靜昨日指出,鑑於地方政府抑制房價上漲和穩定住房市場的決心堅定,之後幾個季度包括限價在內的嚴格調控政策料會持續,令今年上海住宅價格面臨下行壓力,料有更多開發商受資金壓力,加快開盤速度,新增供應增量將帶動銷售量回暖,不過限價政策將令價格承壓。

據該行統計,今年二季度,上海新開樓盤項目增多,期內一手商品住宅成交共計12,251套,環比上漲21%。儘管限購和貸款政策仍保持嚴苛,新開樓盤依然受到購房者的熱烈追捧。但因政府限價,已經導致新開樓盤價格低於市場預期。周靜透露,在政府嚴厲的調控下,一手高端住宅價格保持平穩,然而,由於更多的二手房房東降價吸引買家,二手房價格繼前一季下跌,二季度環比小幅下跌0.1%。

仲量聯行指, 今年第二季度,內地總交易量同比下降48.2%至300億元(人民幣,下同)。上海作為中國首選的投資目的地,佔全國總投資額的56.4%。上海第二季度總投資額達到169億元,同比下降50.7%。

滬兩商品宅地昨出售

申城土地市場昨天迎來了下半年頭兩幅商品住宅類用地的出讓,這也是上海今年出讓的第3、4幅商品住宅類用地。最終金茂以30.61億元將兩幅地塊都攬入囊中,其中,華新鎮蔣家巷路東側44-02地塊以17.23億元成交,溢價率0.7%,折合成交樓板價2.12萬元/平方米;華新鎮蔣家巷路西側26-01地塊則以13.38億元的底價成交,折合成交樓板價2.10萬元/平方米。值得一提的是,上半年滬僅有兩幅商品住宅類用地出讓,下半年的頭一個月該類用地或將出現放量,7月後繼還將有金山新城、青浦徐涇北、寶山楊行等區域的商品住宅類用地出讓。

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