香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、章蘿蘭、張豪 上海報道）據融360監測數據顯示，全國房貸利率在經過連續18個月的上漲後，6月首套利率峰值已達6.13%。隨着購房成本的高漲，部分二手房源來客量急跌。業內稱，房貸上升趨勢未來一段時間不會有變，不過對於居住需求會有更多渠道解決。
融360數據顯示，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率的1.151倍，較5月升0.71%，比去年6月升15.34%。目前，國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.2%水平，全國19家主要銀行的首套房貸款平均利率最低亦為基準1.088倍。
放盤乏人問津 轉賣為租
記者從中介處了解到，隨着房貸的連升，進入6月以來，上海不少住宅的睇樓量明顯下降，甚至不少二手房可以連續幾周保持來客量為零的記錄。中介告訴記者，很多上海市中心的二手房亦沒有市場，有房子掛牌幾月沒人看，最終轉賣為租，這是前幾年不可能發生的。
另外，仲量聯行上海項目銷售部總監周靜昨日指出，鑑於地方政府抑制房價上漲和穩定住房市場的決心堅定，之後幾個季度包括限價在內的嚴格調控政策料會持續，令今年上海住宅價格面臨下行壓力，料有更多開發商受資金壓力，加快開盤速度，新增供應增量將帶動銷售量回暖，不過限價政策將令價格承壓。
據該行統計，今年二季度，上海新開樓盤項目增多，期內一手商品住宅成交共計12,251套，環比上漲21%。儘管限購和貸款政策仍保持嚴苛，新開樓盤依然受到購房者的熱烈追捧。但因政府限價，已經導致新開樓盤價格低於市場預期。周靜透露，在政府嚴厲的調控下，一手高端住宅價格保持平穩，然而，由於更多的二手房房東降價吸引買家，二手房價格繼前一季下跌，二季度環比小幅下跌0.1%。
仲量聯行指， 今年第二季度，內地總交易量同比下降48.2%至300億元（人民幣，下同）。上海作為中國首選的投資目的地，佔全國總投資額的56.4%。上海第二季度總投資額達到169億元，同比下降50.7%。
滬兩商品宅地昨出售
申城土地市場昨天迎來了下半年頭兩幅商品住宅類用地的出讓，這也是上海今年出讓的第3、4幅商品住宅類用地。最終金茂以30.61億元將兩幅地塊都攬入囊中，其中，華新鎮蔣家巷路東側44-02地塊以17.23億元成交，溢價率0.7%，折合成交樓板價2.12萬元/平方米；華新鎮蔣家巷路西側26-01地塊則以13.38億元的底價成交，折合成交樓板價2.10萬元/平方米。值得一提的是，上半年滬僅有兩幅商品住宅類用地出讓，下半年的頭一個月該類用地或將出現放量，7月後繼還將有金山新城、青浦徐涇北、寶山楊行等區域的商品住宅類用地出讓。