■香港大學昨日舉行公開論壇，邀請多名學者、私人發展商及鄉議局成員，探討釋放現時新界土地的發展潛力。 香港文匯報記者岑志剛 攝香港文匯報訊（記者 岑志剛）香港大學上月建議引入「土地債券」方案，由政府發行土地債券收購土地，業權人將來可憑債券投地，並可在公開市場交易。提出建議的港大房地產及建設系主任鄒廣榮表示，「土地債券」應設立有效期，限期屆滿後不再具有價值，以免有人囤積債券，對政府造成財政負擔。
可加錢投地自由轉讓
港大昨日舉行公開論壇，討論釋放新界私人土地發展潛力的機制，包括港大上月提出的「土地債券」和「土地區劃整理」方案。
港大房地產及建設系主任鄒廣榮在會上表示，可由政府發行「土地債券」，以便收購新界私人土地，若日後政府推出新土地，地債持有人可用地債加現金競投土地，地債亦可在市場或公開交易平台自由轉讓。
他補充，「土地債券」應設立有效期，限期屆滿後不再具有價值，以免有人囤積地債，待價而沽，對政府造成財政負擔，「這個限期是一個特定的時期，例如可以是2047年後加多20年。」
他又透露，有聚焦小組意見認為，不同地區的土地價值有異，故地債的價值亦難直接換算，建議地債應按地區劃分，只能在所屬地區的土地發展中使用。他表示，研究團隊會整合不同意見，在9月中土供小組諮詢期完結前提交報告。
鄉委憂變炒賣品
不過，與會的鄉議局執委陳東岳質疑「土地債券」吸引力不足，沒法解決新界「祖堂地」的問題，而且在市場或公開交易平台自由轉讓，流動性太高，容易變成投機產品。
本身是測量師的陳東岳認為，過去本港多個新市鎮如沙田、荃灣、大埔和屯門等，均透過填海和收地發展而成，其中沙田被譽為是最成功的新市鎮，更興建了沙田污水處理廠，可見填海造地為港人提供住所的做法是由來已久，建議政府應重啟填海計劃。
鄒廣榮：熱錢流地債穩樓價
鄒廣榮會後接受傳媒訪問時，強調地債的吸引力足夠，因地債會隨着政府增加土地供應而升值，加上近年多了內地發展商來港投地，相信地債在市場上是有需求。
他續指，地債可在市場上自由交易，雖然有投機成分，但可吸引投資者，將熱錢由物業市場轉往地債市場，變相減少樓市炒賣，起到穩定樓價的作用。