香港文匯報訊（記者 梁悅琴）特首新一份施政報告全方位增加土地供應，地產界人士相信，政府增加公營房屋佔比將令細價私樓樓價下跌，發展商料轉攻中型及豪宅單位，而共享先導計劃有利發展商?放部分土地儲備。
湯文亮：政府棄高地價政策
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，新一份施政報告非常創新，其帶出訊息是政府打算放棄高地價政策。如果施政能夠落實，細價樓危矣，中型以上單位有可能繼續上升，細價樓價很快就會下跌。
他指出，今次房屋政策是全方位增加供應，甚至連工廈也不放過，美其名是過渡性安排，其實是長遠之計，因為香港有超過1,000幢工廈可以活化，大多數全幢工廈由不同業主持有，進行活化的時間會縮短很多。如果很快就有大量過渡性房屋出現，紓緩市場對細價樓需求，對細價樓樓價有抑制作用。
除此之外，填海可令未來土地供應有所保證，政府可以大膽使用現有土地儲備，間接提高供應量，供應充足，樓價自然會下調。再者，公營房屋比例增加，政府在減少私營土地供應的同時，將會增加供應資助房屋數量，高折扣的公營房屋會搶去不少私人市場細價樓的購買力，預期發展商以後就會集中興建中型以上單位。
地建指公私營申請更繁複
香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅昨表示，商會不贊同申請需要呈交土地及建設諮詢委員會考慮，認為委員會並無權力， 最終需要經政府批准，只會令審批程序更加繁複。他透露，商會最快下周會舉行會議商討，現階段仍有很多地方需要釐清，是純粹撥地供政府發展，還是由發展商負責建築再交還。若由地產商興建，涉及的融資利息亦要「計一計數」。
他稱，政府將私人住宅比例由40%降至30%，對發展商影響不會太大，皆因值錢土地都會作私樓用途，如山頂等傳統豪宅區。
布少明料共享先導「三贏」
美聯住宅部行政總裁布少明指出，施政報告提出土地共享先導計劃以發展農地，實為最快釋放土地供應的辦法，達至政府、發展商及市民「三贏局面」。目前，四大發展商擁有的農地儲備高達1億方呎，假設抽出三成轉為房屋用地，以2倍地積比率發展，折算平均單位面積為500方呎計算，即可提供約12萬個單位，規模已大於9個美孚新邨、11個沙田第一城、7個嘉湖山莊或9個太古城，絕對有助解決香港房屋供應問題。
戴行撐屯門填海遷貨碼
戴德梁行認為，政府提出明日大嶼計劃，可增加土地儲備，但建議政府填海的同時，必須於交通配套措施方面作出更長遠的規劃，以免令整個大嶼山將來出現問題。該行亦建議政府在提出發展棕地的同時，可在屯門41區進行填海，將貨櫃碼頭和難以上樓的棕地作業者一併遷到該區以北的填海新區，有助釋放原有棕地建屋。同時，政府可考慮利用新界尚未發展合共1,000公頃農地，其規模約等於三個啟德發展區總面積。若以三倍地積比率興建及每個單位500方呎計算，將可以興建64萬個單位。
重建公務員合作社增6千伙
中原測量師行高級經理吳庭琛表示，施政報告提出由市建局統籌重建公務員合作社，可以釋放未用盡可建樓面的舊樓之使用潛力。政府數據顯示，本港合共有238個合作社，佔地總面積約為30公頃，當中85幅合作社用地較具有重建潛力，主要位處市區優越位置包括土瓜灣、西灣河、跑馬地及深水埗等，並會最多提供約250萬方呎額外樓面面積。假設每個重建後單位面積為400方呎，該等用地可額外提供約6,000個單位，預計最快5年內可推出市場。